35
Pass
Property Score
🛂 Golden Visa score
62
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- 🌊 Close to the sea (20 m)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (5.56× premium)
- 💸 Modest rental yield potential
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 62 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 36 · Pass |
| 🏛 Value / Prestige | 44 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 30 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 56 · Good Value |
Property Details
| Price | €700,000 |
| Price per m² | €4,118 |
| Area | 170 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 2003 |
Features
3 Bed
3 Bath
Floor ισόγειο
Storage
🔥 αυτόνομη θέρμανση
👁️ θάλασσα
❄️ A/C
ανακαινισμένο
αποθήκη
αυτόνομη
βίλα
επιπλωμέν[οη]
κήπο
Investment Factors
35
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (5.56x) | 5.56x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.0% estimated long-term yield | 2.0% | Negative |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€400k) | €400k | Positive |
| 📍 Location | Sea 20 m | 60/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 2003 build | 65/100 | Neutral |
Tax base: €700,000
(max of €700,000 market and €125,982 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
35
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
72
Condition
· 10%
89
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- +🌊 Close to the sea (20 m)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (5.56× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (21,000€/έτος) | LTR: ~2.0% (14,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€60,760 | ΕΝΦΙΑ: ~€910/έτος
Description
Κασσάνδρα, Άφυτος: Πωλείται ανακαινισμένη διαμπερής γωνιακή Βίλα 170τ.μ. σε 1200τ.μ. οικόπεδο προσόψεως σε ισόγειο 3 επιπέδων με αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου. Αποτελείται από 3 υπνοδωμάτια, 1 κουζίνα, 1 σαλόνι, Κήπο, αποθήκη και 3 μπάνια. Είναι επιπλωμένη, κατασκευασμένη το 2003, βαμμένη και διαθέτει θέα στη θάλασσα, πισίνα, σοφίτα, συνθετικά κουφώματα, πόρτα ασφαλείας, 2 εσωτερικές θέσεις στάθμευσης, κλιματισμό, ενεργειακή κλάση B, δάπεδα από πλακάκι & ξύλο, τζάκι, συναγερμό, ηλιακό θερμοσίφωνα.. Τιμή 700.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #1407
Location & Nearby Amenities
Sea 20 m away
Sea View
scenic area
Airport 35.5 km
Κτηματολόγιο
🌲 Πλησίον δασικού χάρτη (Α)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
Unnamed · 660 m
Unnamed · 680 m
Beaches
Μουδουνού · 350 m
Βάρκες · 570 m
Small beach · 4.6 km
Unnamed · 5.8 km
Agora Beach Bar & Restaurant · 6.1 km
Dining
Τα Μπακαλιαράκια του Πειρατή · 260 m
Μπογιατα · 260 m
Unnamed · 270 m
Unnamed · 270 m
Nikos · 280 m
Shops
Unnamed · 300 m
proton · 340 m
Churches
Κοίμησης της Θεοτόκου · 150 m
Αγία Τριάδα · 350 m
Άγιος Αθανάσιος · 460 m
Ι. Ναός Αγίου Νικολάου · 970 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€700,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€125,982
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values