61
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
44
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 44 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 67 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 68 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 68 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 76 · Good Value |
Property Details
| Price | €485,000 |
| Price per m² | €4,802 |
| Area | 101 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 1
🔥 αντλία
❄️ A/C
υπό κατασκευή
τζάκι
Investment Factors
61
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.50x) | 1.50x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (67th percentile) | 67th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €485,000
(max of €485,000 market and €322,392 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
61
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
56
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
33
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
50
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (24,250€/έτος) | LTR: ~3.5% (16,975€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 101 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€42,098 | ΕΝΦΙΑ: ~€775/έτος
Description
Πωλείται υπό κατασκευή διαμέρισμα 101τ.μ στη Νέα Φιλοθέη Αμαρουσίου, 1ου ορόφου, παραδοτέο τέλος του ‘26. Διαθέτει ευρύχωρο καθιστικό με ενιαία κουζίνα, 3υ/δ και δύο λουτρά. Έχει ενδοδαπέδια θέρμανση με αντλία θερμότητας, τζάκι, ηλιακό θερμοσίφωνα, ενεργειακά κουφώματα με θερμοδιακοπή, κλιματισμό...
Location & Nearby Amenities
Airport 9.8 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Bus
ΔΡΟΣΟΠΟΥΛΟΥ · 80 m
ΠΕΤΡΙΝΟ ΠΕΡΙΠΤΕΡΟ · 140 m
28ης ΟΚΤΩΒΡΙΟΥ · 300 m
ΑΡΝΕΛΟΥ · 330 m
ΠΛ.ΚΟΡΥΖΗ · 380 m
Train Stations
Νερατζιώτισσα · 2.7 km
Κηφισίας · 2.8 km
Schools
Unnamed · 680 m
Unnamed · 690 m
Unnamed · 810 m
4ο & 8ο Δημοτικό Σχολείο Χαλανδρίου · 1.5 km
6ο Γυμνάσιο Νέας Ιωνίας · 1.7 km
Hospitals
Γένεσις Αθηνών · 580 m
Γέννημα IVF · 860 m
EmBio · 1.2 km
BioMediGen Διαγνωστικό Κέντρο Χαλάνδρι · 1.3 km
Πράξις Υγείας · 1.6 km
Pharmacies
Ζήσης Πιτσέλης & Σία · 440 m
Unnamed · 650 m
Ψαθάς Νικόλαος · 780 m
Unnamed · 790 m
Κοινωνικό Φαρμακείο · 810 m
Parks
Unnamed · 800 m
Unnamed · 1.1 km
Πάρκο υιοθετημένων δέντρων Γαλατσίου · 1.6 km
Dining
Παλιά Αγορά · 200 m
Don't Think Pink · 460 m
Καυτερός · 590 m
Hide & Seek · 600 m
Pars · 610 m
Shops
Παλία Αγορά Τρόφιμα · 220 m
ΑΒ Βασιλόπουλος · 440 m
Ισιδώρα · 630 m
Ok! · 650 m
Unnamed · 660 m
Sports
Όμιλος Πνευματικού Αθλητισμού Φιλοθέης · 360 m
Chalandri Fitness Box · 870 m
Alterlife · 930 m
Icon Fitness · 950 m
Unnamed · 1.0 km
Churches
Αγία Αναστασία · 900 m
Αγία Άννα · 980 m
Άγιοι Ανάργυροι · 1.6 km
St. John the Baptist · 1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€485,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€322,392
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values