Spitogatos.gr
Μονοκατοικία
Hidden Gem
Golden Visa €800k
Μονοκατοικία in Κυθηρίων - Πανί
Κυθηρίων - Πανί
54
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
67
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 🌊 Close to the sea (700 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏗️ Modern build (2025)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.15× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 67 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 53 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 58 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 49 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 72 · Good Value |
Property Details
| Price | €818,000 |
| Price per m² | €5,720 |
| Area | 143 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | Spitogatos.gr |
| Year Built | 2025 |
Features
3 Bed
3 Bath
Floor 3
Α+
🔥 Ατομική - Αντλία Θερμότητας
👁️ θάλασσα
υπό κατασκευή
Investment Factors
54
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.15x) | 2.15x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.0% estimated short-term yield | 4.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.8% estimated long-term yield | 2.8% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (40th percentile) | 40th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 2025 build (<10y) · Class Α+ | 72/100 | Positive |
Tax base: €818,000
(max of €818,000 market and €379,880 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
54
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
27
Rental Yield
· 26%
49
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
74
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +🌊 Close to the sea (700 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2025)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.15× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.0% (32,720€/έτος) | LTR: ~2.8% (22,904€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€71,002 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,881/έτος
Description
Άλιμος, Άνω Καλαμάκι, Μεζονέτα Προς Πώληση, 143 τ.μ., Σε οικόπεδο 500 τ.μ., Κατάσταση: υπό κατασκευή, Όροφος: 3ος, 2 Επίπεδο/α, 3 Υ/Δ (1 Master), 1 Κουζίνα/ες, 3 Μπάνιο/α, 1 WC, σε 2 επίπεδα, Θέρμανση: Ατομική - Αντλία Θερμότητας, Θέα: Θάλασσα, Έτος κατασκευής: 2025, Ενεργειακό Πιστοποιητικό: Α+,...
Location & Nearby Amenities
Sea 700 m away
Sea View
Airport 22.3 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Tram
Ζέφυρος · 650 m
Καλαμάκι · 770 m
Λουτρά Αλίμου · 1000 m
Μαρίνα Αλίμου · 1.1 km
Ελληνικό · 1.5 km
Bus
ΑΝΘΗΡΟΥ · 80 m
ΑΓ.ΔΗΜΗΤΡΙΟΥ · 150 m
ΔΙΑΣΤΑΥΡΩΣΗ · 160 m
ΘΕΟΤΟΚΗ · 210 m
ΓΕΦΥΡΑΚΙ · 300 m
Schools
1ο ΓΕΛ Αλίμου · 420 m
4ο ΓΕΛ Αλίμου · 430 m
CityLab · 560 m
2ο Γυμνάσιο Αγίου Δημητρίου · 1.2 km
6ο Γυμνάσιο Αγίου Δημητρίου · 1.4 km
Hospitals
Life Check Αλίμου · 1.7 km
Γυναίκα Μητέρα Εμβρυο · 2.5 km
Ιατρικό Παλαιού Φαλήρου · 2.5 km
Apex · 2.5 km
Affidea Ελληνικού · 2.6 km
Pharmacies
ΦΑΡΜΑΚΕΙΟ Κορρες · 700 m
Κόφφα Ελένη · 850 m
Κουντούρης · 950 m
Βασιλικη Αντονοπουλου · 1.2 km
Unnamed · 1.2 km
Ferry
Unnamed · 3.9 km
Parks
Unnamed · 340 m
Unnamed · 990 m
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.4 km
Dining
Coffee Rose · 370 m
Emagie Restaurant · 560 m
Mikel · 590 m
Asian noodles n sushi · 600 m
Coffee Berry · 600 m
Shops
Unnamed · 370 m
ΣΚΛΑΒΕΝΙΤΗΣ · 380 m
Unnamed · 650 m
My Market · 700 m
Daily Bros Market Bar · 800 m
Sports
Planet Fitness & More · 580 m
Techmo Center · 780 m
Αθλητικός Σύλλογος Γαία · 960 m
Workout Hall · 1.3 km
Ventaja · 1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€818,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€379,880
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values