32
Pass
Property Score
🛂 Golden Visa score
49
/ 100
Caution
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.98× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 49 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 36 · Pass |
| 🏛 Value / Prestige | 27 · Pass |
| 🔨 Renovate & Flip | 22 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 36 · Pass |
Property Details
| Price | €1,400,000 |
| Price per m² | €3,526 |
| Area | 397 m² |
| Type | Λοιπά |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1990 |
Features
8 Bed
6 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Storage
👁️ ναι
αποθήκη
βεράντα
ρετιρέ
φωτεινό
Investment Factors
32
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.98x) | 3.98x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1990 build | 58/100 | Neutral |
Tax base: €1,400,000
(max of €1,400,000 market and €351,784 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
32
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
61
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
68
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.98× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (70,000€/έτος) | LTR: ~3.0% (42,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€120,520 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,780/έτος
Description
Επενδυτικό Αυτόνομο Κτίριο 397 τ.μ. στο Κέντρο του Ρεθύμνου – Εξαιρετική Απόδοση & Άμεση Μεταβίβαση
Στην καρδιά του Ρεθύμνου, μόλις 5 λεπτά με τα πόδια από το ιστορικό κέντρο, διατίθεται προς πώληση αυτόνομο κτίριο συνολικής επιφάνειας 397 τ.μ., σε εξαιρετική κατάσταση, αποτελώντας μία μοναδική επενδυτική ευκαιρία με ήδη εξασφαλισμένο εισόδημα.
Το ακίνητο αναπτύσσεται σε 4 επίπεδα:
Ισόγειο: 86,41 τ.μ.
1ος Όροφος: 131,30 τ.μ.
2ος Όροφος: 114,55 τ.μ.
3ος Όροφος (ρετιρέ): 65,15 τ.μ.
Διαρρύθμιση:
Ισόγειο Διαμέρισμα (86 τ.μ.).
2 άνετα υπνοδωμάτια.
Σαλόνι.
Κουζίνα.
Μπάνιο.
Μεγάλη ιδιωτική αυλή.
Ηλεκτρικός θερμοσίφωνας.
1ος, 2ος και 3ος Όροφος.
Κάθε όροφος φιλοξενεί ένα ευρύχωρο διαμέρισμα που διαθέτει:
2 μεγάλα υπνοδωμάτια.
Ξεχωριστή κουζίνα.
Μεγάλο και φωτεινό σαλόνι.
Μπάνιο.
Κουφώματα αλουμινίου.
Μεγάλα μπαλκόνια.
Ηλιακό θερμοσίφωνα.
Το ρετιρέ ξεχωρίζει για τη μεγάλη βεράντα του με όμορφη ανοιχτή θέα, ιδανική για στιγμές χαλάρωσης.
Επιπλέον χαρακτηριστικά:
Κλειστή θέση στάθμευσης
Location & Nearby Amenities
Sea 141.6 km away
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~167 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€1,400,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€351,784
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values