Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Τουρκικό Προξενείο
Τουρκικό Προξενείο
53
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
34
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (1.1 km)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.17× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 34 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 59 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 51 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 50 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 73 · Good Value |
Property Details
| Price | €149,000 |
| Price per m² | €3,725 |
| Area | 40 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 2
❄️ A/C
Investment Factors
53
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.17x) | 3.17x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 540 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €149,000
(max of €149,000 market and €47,040 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
53
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
53
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (1.1 km)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.17× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (8,195€/έτος) | LTR: ~4.0% (5,960€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 40 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€12,933 | ΕΝΦΙΑ: ~€138/έτος
Description
ΠΩΛΕΙΤΑΙ ΕΞΑΙΡΕΤΙΚΗ ΓΚΑΡΣΟΝΙΕΡΑ ΣΤΟ ΤΟΥΡΚΙΚΟ ΠΡΟΞΕΝΕΙΟ – ΔΙΠΛΑ ΣΕ ΠΑΝΕΠΙΣΤΗΜΙΑ ΚΑΙ ΜΜΜ. ΠΡΟΚΕΙΤΑΙ ΓΙΑ ΕΝΑ ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΜΕΝΟ ΕΚ ΒΑΘΡΩΝ ΑΚΙΝΗΤΟ ΜΕ ΕΓΓΥΗΣΗ ΚΑΛΗΣ ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΑΣ ΑΠΟ ΤΟΝ ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΤΗ. ΕΙΝΑΙ ΠΟΛΥΤΕΛΩΣ ΕΠΙΠΛΩΜΕΝΟ – ΔΙΑΘΕΤΕΙ 2 AIR CONDITION. ΕΙΝΑΙ ΙΔΑΝΙΚΟ ΓΙΑ ΙΔΙΟΚΑΤΟΙΚΗΣΗ ΑΛΛΑ ΚΑΙ ΓΙΑ ΕΠΕΝΔΥΣΗ...
Location & Nearby Amenities
Sea 1.1 km away
Airport 12.9 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Σιντριβάνι · 540 m
Αγίας Σοφίας · 640 m
Βενιζέλου · 1.0 km
Πανεπιστήμιο · 1.2 km
Δ · 1.2 km
Bus
ΤΟΥΡΚΙΚΟ ΠΡΟΞΕΝΕΙΟ · 120 m
ΕΥΑΓΓΕΛΙΣΤΡΙΑ · 200 m
ΛΑΟΔΗΓΗΤΡΙΑ · 230 m
ΝΟΣΟΚΟΜΕΙΟ ΓΕΝΝΗΜΑΤΑ · 260 m
ΑΧΙΛΛΕΙΟ · 300 m
Train Stations
Θεσσαλονίκη · 2.3 km
Schools
34ο Δημοτικό Σχολείο Θεσ/νίκης · 310 m
63ο Νηπιαγωγείο Θεσ/νίκης · 330 m
1ο Εσπερινό · 800 m
2ο Γυμνάσιο · 800 m
31ο και 111ο Δημοτικό Σχολείο Θεσσαλονίκης · 1.2 km
Universities
DEI College · 870 m
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης · 1.3 km
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece · 1.3 km
Mediterranean College · 1.5 km
Hospitals
ΒιοΔιάγνωση · 520 m
Opsis Γναθοπροσωπική Διαγνωστική · 690 m
Βιοκλινική · 930 m
Ασκλήπιος - Ιδιωτικό Διαγνωστικό Εργαστήριο Ηλεκτρονικής Τομογραφίας - Απεικονιστικής · 970 m
Αχίλλειον Νεφρολογικό Κέντρο · 1.4 km
Pharmacies
Unnamed · 40 m
Αντιγόνη Καραβασιλίδου · 110 m
Unnamed · 150 m
Unnamed · 160 m
Unnamed · 170 m
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 1.7 km
Θεσσαλονίκη · 1.8 km
Parks
Unnamed · 220 m
Unnamed · 400 m
Unnamed · 570 m
Unnamed · 710 m
Unnamed · 1.4 km
Dining
Museum · 30 m
Πρίγκηπος · 40 m
Island · 40 m
Στάφυλος Γη · 40 m
Little Bites · 50 m
Shops
Unnamed · 30 m
Unnamed · 30 m
Smirni Hediyelik Eşya · 40 m
Unnamed · 70 m
Yes · 80 m
Sports
Armagos · 450 m
Unnamed · 530 m
Unnamed · 690 m
Curves · 700 m
xclimb · 700 m
Churches
Ιερό Μετόχι Αγίου Χαραλάμπους · 430 m
Βυζαντινός Ιερός Ναός Αγίων Παμμεγίστων Ταξιαρχών · 460 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Γενεσίου της Θεοτόκου (Παναγούδα) · 490 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Αθανασίου · 510 m
Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Θεσσαλονίκης · 550 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€149,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€47,040
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values