GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Νέος Κόσμος
Νέος Κόσμος
55
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
40
/ 100
Caution
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
- 🧱 Older building (1975) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 40 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 54 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 53 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 51 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 43 · Caution |
Property Details
| Price | €155,000 |
| Price per m² | €4,306 |
| Area | 36 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1975 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
55
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.74x) | 0.74x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (88th percentile) | 88th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1975 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €210,420
(max of €155,000 market and €210,420 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
55
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
98
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
48
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1975) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (5,425€/έτος) | LTR: ~3.0% (4,650€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 36 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€13,454 | ΕΝΦΙΑ: ~€221/έτος
Description
Πωλείται ακίνητο συνολικής επιφάνειας 36 τ.μ., με επιπλέον 9 τ.μ. βοηθητικό χώρο, ο οποίος μπορεί να διαμορφωθεί ως χώρος ύπνου, γραφείο ή αποθηκευτικός χώρος, ανάλογα με τις ανάγκες του νέου ιδιοκτήτη. Βρίσκεται στην περιοχή του Αγίου Ιωάννη, σε εξαιρετικό σημείο, μόλις λίγα λεπτά με τα πόδια από το Μετρό Άγιος Ιωάννης, προσφέροντας άμεση πρόσβαση στο κέντρο της Αθήνας και σε όλες τις βασικές υποδομές. Το ακίνητο έχει ολοκληρωμένη αλλαγή χρήσης και βρίσκεται σε στάδιο πλήρους ανακαίνισης, με εκτιμώμενη παράδοση το αργότερο εντός δύο μηνών. Θα παραδοθεί έτοιμο προς χρήση, με σύγχρονη αισθητική και ποιοτικές προδιαγραφές. Αποτελεί εξαιρετική επιλογή για αγοραστές που ενδιαφέρονται για το πρόγραμμα Golden Visa, καθώς πληροί τις σχετικές προϋποθέσεις.
Location & Nearby Amenities
Sea 5.8 km away
Airport 17.7 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€155,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€210,420
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values