36
Pass
Property Score
🛂 Golden Visa score
56
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🌊 Close to the sea (550 m)
- 🏗️ Modern build (2026)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (8.19× premium)
- ⬇️ Basement / semi-basement level
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 56 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 45 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 37 · Pass |
| 🔨 Renovate & Flip | 30 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 48 · Caution |
Property Details
| Price | €2,000,000 |
| Price per m² | €7,299 |
| Area | 274 m² |
| Type | Λοιπά |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2026 |
Features
4 Bed
2 Bath
Floor 0 (Ημιυπόγειο)
👁️ ναι
πισίνα
Investment Factors
36
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (8.19x) | 8.19x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) | 80/100 | Positive |
Tax base: €2,000,000
(max of €2,000,000 market and €244,134 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
36
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
61
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
43
Condition
· 10%
67
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🌊 Close to the sea (550 m)
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (8.19× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −⬇️ Basement / semi-basement level
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (100,000€/έτος) | LTR: ~3.0% (60,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€583,601 | ΕΝΦΙΑ: ~€6,590/έτος
Description
Δύο κτήρια, με ολοκληρωμένο τον σκελετό, A. υπόσκαφο 80 τ.μ. και B. κτήριο υπογείου 150 τ.μ., ισογείου 140 τ.μ. και Α΄΄ ορόφου 60 τ.μ., με πισίνα 55 τ.μ. (3,45μ.Χ16μ.), σε οικόπεδο 4000 τ.μ., πωλούνται ως έχουν, θέα στις γειτονικές Κυκλάδες
Location & Nearby Amenities
Sea 550 m away
Sea View
Airport 9.9 km
Κτηματολόγιο
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Σ)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Beaches
Unnamed · 2.3 km
Παραλία Αγκάλη Χρυσής Ακτής · 5.8 km
Limnes beach · 8.2 km
Pyrgaki beach · 8.3 km
Langeri Beach · 8.5 km
Churches
Unnamed · 540 m
Άγιος Νικόλαος · 680 m
Unnamed · 930 m
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€2,000,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€244,134
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values