Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Golden Visa €800k
Διαμέρισμα in Βάρκιζα
Βάρκιζα
47
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
63
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 🌊 Close to the sea (10 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.09× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 63 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 46 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 51 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 41 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 69 · Good Value |
Property Details
| Price | €830,000 |
| Price per m² | €6,385 |
| Area | 130 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 2005 |
Features
3 Bed
4 Bath
Floor 2ος
Parking
Storage
👁️ θάλασσα
αποθήκη
διπλά τζάμια
πολυτελές
σίτες
τζάκι
Investment Factors
47
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (4.09x) | 4.09x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (73th percentile) | 73th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby · Sea 10 m | 75/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2005 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €830,000
(max of €830,000 market and €203,120 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
47
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
78
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +🌊 Close to the sea (10 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.09× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (29,050€/έτος) | LTR: ~3.0% (24,900€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€72,044 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,777/έτος
Description
Βάρκιζα, πολυτελές διαμέρισμα 130 τ.μ., με ανεμπόδιστη θέα στη θάλασσα και το βουνό, στον 2ο όροφο, διατίθεται προς πώληση, σε κτίριο χτισμένο με τα υψηλότερα πρότυπα της αγοράς. Αποτελείται από έναν ευρύχωρο και πολύ φωτεινό χώρο καθιστικού και τραπεζαρίας με τζάκι και μια ανοιχτή κουζίνα SieMatic με εντοιχισμένες ηλεκτρικές συσκευές, 3 υπνοδωμάτια (δύο εκ των οποίων με en suite μπάνιο), ένα ακόμη μπάνιο και wc. Το διαμέρισμα διαθέτει ξύλινα δάπεδα, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, σίτες και ηλεκτρικά ρολά, σύστημα ψύξης- θέρμανσης με fan coil, λέβητα τριπλής ενέργειας, ηλιακούς συλλέκτες, σποτ σε κάθε δωμάτιο με ρυθμιστές έντασης, σύστημα συναγερμού 3 ζωνών με ανιχνευτές κίνησης, εγκατάσταση για ηχοσύστημα, δορυφορική τηλεόραση, αποθήκη και υπόγειο πάρκινγκ. Είναι ένα μοναδικό ακίνητο που βρίσκεται στην καλύτερη περιοχή της Βάρκιζας. Η τοποθεσία στον χάρτη είναι ενδεικτική. Για περισσότερες πληροφορίες: +30 6932 746491, ιστοσελίδα: www.merryland.com.gr, Email: [email protec
Location & Nearby Amenities
Sea 10 m away
Sea View
Airport 32.5 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
ΦΟΥΡΝΟΣ · 130 m
ΠΛ. ΒΑΡΚΙΖΑΣ · 220 m
ΣΟΥΝΙΟΥ · 370 m
ΜΥΣΤΡΑΛ · 490 m
ΘΕΜΙΤΟΣ · 500 m
Schools
2ο Γυμνάσιο Βάρης · 1.9 km
Hospitals
Affidea Βάρης · 2.0 km
Pharmacies
Unnamed · 120 m
Unnamed · 230 m
Unnamed · 240 m
Unnamed · 290 m
Unnamed · 1.4 km
Beaches
Yabanaki · 190 m
Nudist Beach Not Official · 2.2 km
Unofficial Nudist Beach · 2.2 km
Unnamed · 2.4 km
Unnamed · 2.5 km
Ferry
Unnamed · 260 m
Parks
Unnamed · 640 m
Unnamed · 1.5 km
Dining
Unnamed · 150 m
Zaxos · 260 m
Kastelorizo · 270 m
ΛΑΤΙΝΙ · 400 m
Bavaria · 540 m
Shops
Unnamed · 200 m
Σκλαβενίτης · 1.6 km
Unnamed · 1.6 km
Unnamed · 1.6 km
Unnamed · 1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€830,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€203,120
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values