52
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
36
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- 🌊 Close to the sea (1.3 km)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.67× premium)
- 🧱 Older building (1974) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 36 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 57 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 54 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 49 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 73 · Good Value |
Property Details
| Price | €395,000 |
| Price per m² | €6,475 |
| Area | 61 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 1974 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 2ος
Storage
🔥 αυτόνομη θέρμανση
❄️ A/C
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
αποθήκη
ασανσέρ
αυτόνομη
σίτες
Investment Factors
52
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.67x) | 2.67x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (55th percentile) | 55th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 1974 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €395,000
(max of €395,000 market and €148,029 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
52
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
16
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
45
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
64
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🌊 Close to the sea (1.3 km)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.67× premium)
- −🧱 Older building (1974) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (19,750€/έτος) | LTR: ~3.5% (13,825€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 61 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€34,286 | ΕΝΦΙΑ: ~€750/έτος
Description
Γλυφάδα κέντρο, 10 λεπτά από το κέντρο με τα πόδια, πωλείται πλήρως και πολυτελώς ανακαινισμένο διαμέρισμα 61τ.μ. στον 2ο όροφο με ασανσέρ. Αποτελείται από ένα άνετο σαλόνι, κουζίνα, 2 φωτεινά υπνοδωμάτια με δρύινα δάπεδα και 1 μοντέρνο μπάνιο. Το ακίνητο παραδίδεται πλήρως εξοπλισμένο με έπιπλα και ηλεκτρικές συσκευές, έτοιμο για άμεση χρήση, ενώ είναι εσωτερικό εξασφαλίζοντας απόλυτη ησυχία στην καρδιά της πόλης. Το διαμέρισμα διαθέτει αυτόνομη θέρμανση με ατομική εγκατάσταση φυσικού αερίου, καθώς και πλήρη κλιματισμό. Είναι εξοπλισμένο με κουφώματα αλουμινίου, σίτες, τέντες και πόρτα ασφαλείας για μέγιστη προστασία, ενω περιλαμβάνει μια μεγάλη κοινόχρηστη αποθήκη. Η τοποθεσία στο χάρτη είναι ενδεικτική. Τηλέφωνο επικοινωνίας: +30 6932 746491, website: www.merryland.com.gr, Email: [email protected], Id: 196334
Location & Nearby Amenities
Sea 1.3 km away
Airport 26.8 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~591 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Tram
Άγγελου Μεταξά · 970 m
Πλατεία Εσπερίδων · 1.1 km
Πλατεία Βάσω Κατράκη · 1.1 km
Παλαιό Δημαρχείο · 1.4 km
Κολυμβητήριο · 1.6 km
Bus
ΟΜΗΡΟΥ · 130 m
ΑΝΘΕΩΝ · 150 m
ΙΛΙΟΥ · 250 m
ΕΜΜ.ΔΗΜΕΛΑ · 250 m
ΓΡ. ΛΑΜΠΡΑΚΗ · 270 m
Schools
Μοντεσσοριανό Σπίτι Γλυφάδας · 820 m
Hospitals
Medical Group · 140 m
nikos doctor · 1.0 km
ΠΙΚΠΑ Βούλας · 2.3 km
Affidea Ελληνικού · 3.4 km
Unnamed · 3.7 km
Pharmacies
Golden Health Pharmacy · 160 m
Unnamed · 290 m
Οαρμακειο · 450 m
Unnamed · 560 m
Unnamed · 700 m
Beaches
Yabanaki · 6.9 km
Unnamed · 8.2 km
Unofficial Nudist Beach · 8.3 km
Unnamed · 8.3 km
Nudist Beach Not Official · 8.6 km
Parks
Unnamed · 700 m
Unnamed · 990 m
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.8 km
Dining
Yi (Γη) · 260 m
Γευστικόν · 630 m
Γλυκός καφές · 650 m
Imagine · 670 m
Μαλεμπί · 670 m
Shops
Βιολογικό Χωριό · 100 m
Σκλαβενίτης · 390 m
Μασούτης · 400 m
MiniM · 740 m
Daily · 870 m
Sports
Aigli · 630 m
Member's Workout · 730 m
Fitnessweek · 920 m
Alterlife · 1.9 km
Churches
Άγιος Δημήτριος · 1.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€395,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€148,029
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values