49
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
36
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🌊 Close to the sea (290 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.82× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 36 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 56 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 54 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 43 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 75 · Good Value |
Property Details
| Price | €450,000 |
| Price per m² | €5,625 |
| Area | 80 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 2010 |
Features
2 Bed
2 Bath
Floor 3ος
Parking
Storage
🔥 αυτόνομη θέρμανση
👁️ θάλασσα
αποθήκη
αυτόνομη
βεράντα
διπλά τζάμια
τζάκι
Investment Factors
49
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.82x) | 3.82x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (76th percentile) | 76th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby · Sea 290 m | 75/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2010 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €450,000
(max of €450,000 market and €117,720 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
49
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
23
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
82
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🌊 Close to the sea (290 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.82× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (22,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (15,750€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 80 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€133,561 | ΕΝΦΙΑ: ~€826/έτος
Description
Άλιμος, λίγα μέτρα από τη παραλιακή και τη θάλασσα, πωλείται εξαιρετικό διαμέρισμα 80 τ.μ. προσόψεως στον 3ο όροφο, σε εξαιρετική πολυκατοικία. Το διαμέρισμα αποτελείται από σαλόνι με τζάκι και κουζίνα οπεν πλαν, 2 υπνοδωμάτια, μπάνιο και wc. Έχει μεγάλη βεράντα με θέα στη θάλασσα, αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου, εσωτερική αποθήκη, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια πόρτα ασφαλείας, εσωτερική θέση στάθμευσης, καθώς και δάπεδα από μάρμαρο και ξύλο. Η τοποθεσία στο χάρτη είναι ενδεικτική. Τηλέφωνο επικοινωνίας: +30 6932 746491, website: www.merryland.com.gr, Email: [email protected], Id: 196337
Location & Nearby Amenities
Sea 290 m away
Sea View
Airport 22.7 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~1048 m²
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Σ)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Tram
Ζέφυρος · 300 m
Λουτρά Αλίμου · 470 m
Καλαμάκι · 760 m
Ελληνικό · 970 m
Μαρίνα Αλίμου · 1.3 km
Bus
1η ΑΛΙΜΟΥ · 120 m
ΖΑΛΟΓΓΟΥ · 160 m
5η ΚΑΛΑΜΑΚΙΟΥ · 210 m
ΚΑΒΑΦΗ · 230 m
ΒΑΛΛΙΑΝΟΥ · 280 m
Schools
CityLab · 290 m
1ο ΓΕΛ Αλίμου · 910 m
4ο ΓΕΛ Αλίμου · 930 m
2ο Γυμνάσιο Αγίου Δημητρίου · 1.7 km
6ο Γυμνάσιο Αγίου Δημητρίου · 2.0 km
Hospitals
Life Check Αλίμου · 2.0 km
Affidea Ελληνικού · 2.4 km
Unnamed · 2.5 km
Ιατρικό Παλαιού Φαλήρου · 2.8 km
Γυναίκα Μητέρα Εμβρυο · 3.0 km
Pharmacies
Κουντούρης · 870 m
ΦΑΡΜΑΚΕΙΟ Κορρες · 930 m
Κόφφα Ελένη · 1.2 km
Unnamed · 1.4 km
Παπανικολάου Μένου · 1.6 km
Ferry
Unnamed · 4.3 km
Parks
Unnamed · 280 m
Unnamed · 1.0 km
Unnamed · 1.4 km
Unnamed · 1.5 km
Unnamed · 1.5 km
Dining
Mikel · 290 m
Coffee Rose · 500 m
Coffee Berry · 530 m
El Bolivar · 630 m
Emagie Restaurant · 690 m
Shops
Unnamed · 490 m
My Market · 790 m
Unnamed · 800 m
ΣΚΛΑΒΕΝΙΤΗΣ · 880 m
Daily Bros Market Bar · 920 m
Sports
Techmo Center · 250 m
Planet Fitness & More · 350 m
Αθλητικός Σύλλογος Γαία · 1.3 km
Alterlife · 1.4 km
Workout Hall · 1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€450,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€117,720
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values