51
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
34
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.09× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 34 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 55 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 51 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 43 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 71 · Good Value |
Property Details
| Price | €290,000 |
| Price per m² | €6,444 |
| Area | 45 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 1980 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 2ος
🔥 αυτόνομη (φυσικού αερίου)
❄️ A/C
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
αυτόνομη
θωρακισμένη
φωτεινό
Investment Factors
51
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (4.09x) | 4.09x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (52th percentile) | 52th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 1980 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €290,000
(max of €290,000 market and €70,875 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
51
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
48
Location
· 16%
92
Condition
· 10%
74
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.09× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (14,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (10,150€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 45 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€25,172 | ΕΝΦΙΑ: ~€523/έτος
Description
Γλυφάδα, 15 λεπτά με τα πόδια, από το κέντρο, φωτεινό διαμέρισμα 45τμ, 2ου ορόφου, πλήρως ανακαινισμένο, είναι διαθέσιμο προς πώληση. Διαθέτει σαλόνι με ενιαία κουζίνα, 1 υπνοδωμάτιο και 1 μπάνιο. Έχει αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου, κλιματισμό, θωρακισμένη πόρτα, κουφώματα αλουμινίου, δρύινα πατώματα, όμορφη διαρρύθμιση. Βρίσκεται 5 λεπτά με το αυτοκίνητο από το κέντρο της Γλυφάδας και όλα τα καταστήματα και τις υπηρεσίες. Η θάλασσα απέχει 7 λεπτά με το αυτοκίνητο. Τηλέφωνο επικοινωνίας: +30 6932 746491, website: www.merryland.com.gr, Email: [email protected], Id: 196448
Location & Nearby Amenities
Sea 1.5 km away
Airport 28.2 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~796 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Tram
Κολυμβητήριο · 1.2 km
Πλατεία Εσπερίδων · 1.2 km
Ασκληπιείο Βούλας · 1.6 km
Άγγελου Μεταξά · 1.6 km
Πλατεία Βάσω Κατράκη · 1.9 km
Bus
1η ΓΟΥΝΑΡΗ · 60 m
ΠΑΛΑΙΟ ΤΕΡΜΑ · 130 m
ΚΑΡΠΑΘΟΥ · 150 m
2η ΓΟΥΝΑΡΗ · 160 m
ΣΩΚΡΑΤΟΥΣ · 250 m
Schools
2ο Δημοτικό · 880 m
1ο Γυμνάσιο Βούλας · 1.3 km
1ο Γενικό Λύκειο Βούλας · 1.3 km
Μοντεσσοριανό Σπίτι Γλυφάδας · 1.6 km
Hospitals
Medical Group · 1.8 km
ΠΙΚΠΑ Βούλας · 2.0 km
nikos doctor · 2.7 km
Affidea Βάρης · 4.3 km
Pharmacies
Unnamed · 520 m
Unnamed · 700 m
ΚΑΤΡΗΣ Θ. ΗΛΙΑΣ & ΣΙΑ Ε.Ε · 1.1 km
Unnamed · 1.2 km
Μπίρμπας Μίλτος · 1.2 km
Beaches
Yabanaki · 5.2 km
Unnamed · 6.5 km
Unofficial Nudist Beach · 6.6 km
Unnamed · 6.7 km
Nudist Beach Not Official · 6.9 km
Parks
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.4 km
Unnamed · 1.7 km
Shops
Σκλαβενίτης · 350 m
Bazaar · 1.1 km
MiniM · 1.4 km
Unnamed · 1.4 km
Minimarket · 1.6 km
Sports
Alterlife · 690 m
Aigli · 1.3 km
Member's Workout · 1.4 km
Fitnessweek · 1.5 km
Churches
Ενοριακός Ναός Αγίων Αποστόλων · 1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€290,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€70,875
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values