GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Χαλάνδρι
Χαλάνδρι
79
Elite
Property Score
🛂 Golden Visa score
62
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 🧱 Older building (1978) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 62 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 77 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 83 · Top Pick |
| 🔨 Renovate & Flip | 83 · Top Pick |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 81 · Top Pick |
Property Details
| Price | €275,600 |
| Price per m² | €1,300 |
| Area | 212 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1978 |
Features
4 Bed
2 Bath
Floor 2 (2ος)
Parking
Investment Factors
79
/100
Top Pick
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.90x) | 0.90x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (3th percentile) | 3th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 970 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1978 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €305,032
(max of €275,600 market and €305,032 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
79
/ 100
Top Pick
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
94
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1978) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (13,780€/έτος) | LTR: ~3.5% (9,646€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €275,600) | Έξοδα: ~€23,922 | ΕΝΦΙΑ: ~€515/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 11.1 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Λεωφ. Μεσογείων - Προς Αθήνα · 970 m
Χολαργός · 1.0 km
ΣΤΑ.ΣΥ · 1.0 km
Λεωφ. Μεσογείων - Προς Σταυρό · 1.0 km
Υπουργείο Υποδομών και Μεταφορών · 1.3 km
Bus
2η ΑΓΙΑΣ ΒΑΡΒΑΡΑΣ · 220 m
ΜΑΡΟΥΔΑ · 260 m
Π.ΠΑΠΑΓΙΑΝΝΟΠΟΥΛΟΥ · 290 m
ΕΠΤΑΝΗΣΟΥ · 330 m
1η ΑΠΟΣΤΟΛΟΠΟΥΛΟΥ · 340 m
Schools
Unnamed · 700 m
Unnamed · 740 m
10ο Δημοτικό Σχολείο Χαλανδρίου · 1.0 km
7ο Δημοτικό Σχολείο Χαλανδρίου · 1.0 km
Unnamed · 1.0 km
Universities
IdEF College · 2.5 km
Hospitals
EmBio · 70 m
Τοπικό Ιατρείο Χολαργού · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
Men Clinic · 1.2 km
ΓΕΝΙΚΗ ΚΑΙ ΓΝΑΘΟΠΡΟΣΩΠΙΚΗ ΔΙΑΓΝΩΣΗ ΕΠΕ · 1.2 km
Pharmacies
Unnamed · 220 m
Unnamed · 300 m
Unnamed · 390 m
Unnamed · 410 m
Unnamed · 420 m
Parks
Unnamed · 2.0 km
Dining
Venice · 150 m
Sindibad · 240 m
Ο Ηλίας · 290 m
Natives Psychiko · 360 m
Mandalun · 410 m
Shops
Σκλαβενίτης · 450 m
Market 54 Cafe · 560 m
Ok! · 650 m
Βιολογικό χωριό · 690 m
AB city supermarket · 740 m
Sports
Health Studio · 250 m
KINAESTHESIS MIND BODY PRACTICES · 330 m
Unnamed · 350 m
Icon Fitness · 580 m
Planet Fitness · 660 m
Churches
Αγία Αναστασία · 870 m
St. John the Baptist · 950 m
Άγιοι Ανάργυροι · 1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€275,600
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€305,032
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values