51
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
35
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.68× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 35 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 56 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 52 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 48 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 70 · Good Value |
Property Details
| Price | €195,000 |
| Price per m² | €2,143 |
| Area | 91 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1983 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 0 (Υπερυψ. Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
51
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.68x) | 2.68x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (55th percentile) | 55th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.5 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1983 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €195,000
(max of €195,000 market and €72,716 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
51
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
16
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
45
Location
· 16%
93
Condition
· 10%
63
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.68× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (9,750€/έτος) | LTR: ~3.5% (6,825€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 91 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€16,926 | ΕΝΦΙΑ: ~€206/έτος
Description
ΔΙΑΤΙΘΕΤΑΙ ΓΙΑ ΠΩΛΗΣΗ ΕΞΑΙΡΕΤΙΚΗ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΣΕ ΠΟΛΥ ΚΑΛΗ ΠΕΡΙΟΧΗ ΣΤΟ ΠΕΡΙΣΤΕΡΙ ΚΟΝΤΑ ΣΤΟ ΚΕΝΤΡΟ Κ ΔΙΠΛΑ ΣΕ ΣΧΟΛΕΙΑ Κ ΣΕ ΜΕΣΑ ΜΑΖΙΚΗΣ ΜΕΤΑΦΟΡΑΣ
Location & Nearby Amenities
Airport 12.5 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~264 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Ανθούπολη · 1.5 km
Οδός Αναπαύσεως · 1.5 km
Πλατεία Δημοκρατίας · 1.5 km
Περιστέρι · 1.5 km
Ιερά Οδός/Οδός Κάλβου · 1.5 km
Bus
ΓΥΜΝΑΣΙΟ · 170 m
ΧΑΤΖΙΝΑ · 280 m
ΓΡΗΓΟΡΗ · 300 m
ΦΟΥΡΝΟΣ · 340 m
ΑΓΙΑ ΑΝΑΣΤΑΣΙΑ · 360 m
Schools
1ο Λύκειο Περιστερίου · 690 m
1ο Γυμνάσιο Περιστερίου · 720 m
5ο Γενικό Λύκειο Αιγάλεω · 850 m
4ο Δημοτικό Σχολείο Αιγάλεω · 1.2 km
Πολωνικό σχολείο “Ζίγκμουντ Μινέικο” · 1.2 km
Hospitals
Δρομοκαΐτειο · 1.7 km
Ιατρικό Αθηνών Κλινική Περιστερίου · 1.8 km
ΚΛΙΝΙΚΗ ΤΙΜΙΟΣ ΣΤΑΥΡΟΣ · 2.0 km
Skintopia Dermatology Center - Κριτσωτάκη Ελευθερία · 3.5 km
Attica Medpoint · 3.9 km
Pharmacies
Νικολούτσου Αμυγδαλιά Β. · 270 m
Unnamed · 400 m
Στεφάνου Άννα · 410 m
ΞΕΝΙΑ ΣΙΔΗΡΟΠΟΥΛΟΥ · 500 m
Καφετζής Παναγιώτης · 610 m
Parks
Unnamed · 510 m
Unnamed · 870 m
Παδική Χαρά . Πλατεία Παπάγου · 1.1 km
Dining
Casa Del Barista · 330 m
La Greca · 380 m
Cube · 440 m
Nuevo · 450 m
Serendipity · 460 m
Shops
Unnamed · 480 m
Βιολογικό Χωριό · 620 m
Unnamed · 650 m
Unnamed · 750 m
My Market · 850 m
Sports
CUERPO PERSONAL TRAINING STUDIO · 1.2 km
Alterlife · 1.3 km
Bodyshock Beauty and Fitness · 1.5 km
Go Gym · 1.7 km
Habito · 1.9 km
Churches
Unnamed · 1.1 km
Ι. Ν. Αγίου Γεωργίου · 1.4 km
Άγιος Νικόλαος ο Χωστός · 1.8 km
Άγιος Γεώργιος ο Διασορίτης · 1.9 km
Παναγία Σωτηράκη · 2.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€195,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€72,716
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values