GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
54
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
34
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (510 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.78× premium)
- 🧱 Older building (1963) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 34 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 60 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 52 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 53 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 73 · Good Value |
Property Details
| Price | €165,000 |
| Price per m² | €3,235 |
| Area | 51 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1963 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 3 (3ος)
Parking
Investment Factors
54
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.78x) | 2.78x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📊 Market Position | Mid-range (57th percentile) | 57th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 350 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1963 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €165,000
(max of €165,000 market and €59,364 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
54
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
14
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (510 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.78× premium)
- −🧱 Older building (1963) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (9,075€/έτος) | LTR: ~4.0% (6,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 51 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€14,322 | ΕΝΦΙΑ: ~€154/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 510 m away
Sea View
Airport 10.9 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Ευκλείδης · 350 m
Παπάφη · 500 m
Φλέμινγκ · 670 m
Δ · 940 m
Πανεπιστήμιο · 960 m
Bus
ΑΓΙΑ ΤΡΙΑΔΑ - ΘΕΑΓΕΝΕΙΟ · 140 m
ΦΑΛΗΡΟ · 140 m
ΕΥΖΩΝΩΝ - ΓΑΛΛΙΚΟ ΙΝΣΤΙΤΟΥΤΟ · 360 m
ΚΥΒΕΛΕΙΑ · 390 m
ΕΥΚΛΕΙΔΗΣ · 440 m
Schools
30ο Δημοτικό Σχολείο · 380 m
Unnamed · 540 m
20o Ενιαίο Λύκειο Θεσ/κης · 1000 m
18ο Γενικό Λύκειο Θεσσαλονίκης · 1.1 km
1ο Γυμνάσιο Κάτω Τούμπας · 1.1 km
Universities
DEI College · 1.3 km
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece · 2.4 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης · 2.4 km
Mediterranean College · 3.0 km
Hospitals
Affidea Θεσσαλονίκης · 540 m
Affidea Θεσσαλονίκης Κέντρο Μαστού · 560 m
Euromedica · 900 m
Ιατρικό Τούμπας · 1.0 km
MACO Health Offices · 1.4 km
Pharmacies
Unnamed · 80 m
Unnamed · 90 m
Unnamed · 120 m
Unnamed · 130 m
Δόρτη · 170 m
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 2.5 km
Θεσσαλονίκη · 2.8 km
Parks
Unnamed · 760 m
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.5 km
Unnamed · 1.6 km
Unnamed · 1.6 km
Dining
Η Αυλή στο Φάληρο · 70 m
Πίτσα Σάκης · 120 m
4all · 150 m
Todaylicious · 150 m
Καλή Μέρα · 150 m
Shops
Unnamed · 80 m
Comfee Stores · 90 m
YES! stores · 120 m
Unnamed · 130 m
Unnamed · 220 m
Sports
Alterlife · 320 m
Elixir · 390 m
Victory Fitness Center · 450 m
Yava Fitness Center · 850 m
Curves · 890 m
Churches
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Τριάδας · 70 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Ιωάννου του Χρυσοστόμου · 340 m
Ιερό Παρεκκλήσιο Αγίου Νέστορος · 1.1 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Βαρβάρας · 1.4 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Μαρίνας · 1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€165,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€59,364
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values