55
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
38
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🌊 Close to the sea (940 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.99× premium)
- 🧱 Older building (1965) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 38 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 60 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 57 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 58 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 72 · Good Value |
Property Details
| Price | €220,000 |
| Price per m² | €3,793 |
| Area | 58 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1965 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 3 (3ος)
Parking
Investment Factors
55
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.99x) | 1.99x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (54th percentile) | 54th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 1965 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €220,000
(max of €220,000 market and €110,293 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
55
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
30
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
46
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🌊 Close to the sea (940 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.99× premium)
- −🧱 Older building (1965) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (11,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (7,700€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 58 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€19,096 | ΕΝΦΙΑ: ~€213/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 940 m away
Sea View
Topcon
Airport 19.4 km
Κτηματολόγιο
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Σ)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Tram
Αγία Σκέπη · 620 m
Αμφιθέας · 630 m
Παναγίτσα · 630 m
Αχιλλέως · 910 m
Μουσών · 960 m
Bus
ΑΓΙΑ ΤΡΙΑΔΑ · 140 m
5η ΑΜΦΙΘΕΑΣ · 240 m
ΚΑΛΥΨΟΥΣ · 250 m
ΠΛΕΙΑΔΩΝ · 320 m
ΧΑΡΙΤΩΝ · 330 m
Schools
2ο Δημοτικό Σχολείο Παλαιού Φαλήρου · 710 m
Κίνητρο Σπουδών · 1.1 km
2ο Γυμνάσιο Παλαιού Φαλήρου · 1.1 km
2ο Λύκειο Παλαιού Φαλήρου · 1.2 km
6ο Δημοτικό Σχολείο Παλαιού Φαλήρου · 1.6 km
Hospitals
Δημοτικά Ιατρεία – ΚΕΠ Υγείας Παλαιού Φαλήρου · 340 m
Ιατρικό Παλαιού Φαλήρου · 600 m
Life Check Αλίμου · 1.2 km
Affidea Καλλιθέας · 2.2 km
Affidea Πολυϊατρείο Καλλιθέας · 2.2 km
Pharmacies
Γ. Παπασάββας · 200 m
Αικ. Πετροπουλάκου · 220 m
Στακιάδης · 310 m
Unnamed · 320 m
Αλέξανδρος Καλογεράς · 330 m
Ferry
Unnamed · 1.1 km
Parks
Παιδική Χαρά Οδού Σκαβάντζου · 250 m
Αγγελόσπιτο · 320 m
Unnamed · 470 m
Unnamed · 560 m
Unnamed · 630 m
Dining
Bellis · 130 m
Melina · 180 m
Que Bello · 190 m
Γυράδικο Μου · 200 m
Ακάκιος · 200 m
Shops
Unnamed · 200 m
Unnamed · 210 m
Bazaar · 230 m
MyMarket · 270 m
Unnamed · 310 m
Sports
Level Up · 200 m
Heart Studio · 210 m
Annasa · 210 m
Reflect · 370 m
99 Fit · 600 m
Churches
Εκκλησάκι Αγίας Παρασκευής · 1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€220,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€110,293
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values