46
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
32
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.15× premium)
- 🧱 Older building (1975) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 32 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 53 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 47 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 51 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 68 · Good Value |
Property Details
| Price | €157,000 |
| Price per m² | €3,489 |
| Area | 45 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1975 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Investment Factors
46
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (4.15x) | 4.15x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (65th percentile) | 65th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.5 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1975 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €157,000
(max of €157,000 market and €37,847 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
46
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
34
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.15× premium)
- −🧱 Older building (1975) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (7,850€/έτος) | LTR: ~3.5% (5,495€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 45 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€13,628 | ΕΝΦΙΑ: ~€136/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 6.5 km away
Airport 16.8 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~253 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Κασομούλη/Βουλιαγμένης · 1.5 km
Άγιος Ιωάννης · 1.5 km
Πυθέου · 1.6 km
Βασιλίσσης Σοφίας/Ριζάρη · 1.7 km
Ευαγγελισμός · 1.7 km
Tram
Ζάππειο · 1.6 km
Βουλιαγμένης · 1.8 km
Bus
ΦΟΥΡΝΟΣ · 60 m
Unnamed · 100 m
Unnamed · 110 m
ΜΕΡΚΟΥΡΙΑΔΗ · 120 m
Unnamed · 160 m
Train Stations
Αριστίππου · 2.2 km
Άγιος Γεώργιος · 2.4 km
Schools
Unnamed · 410 m
1ο Δημοτικό Σχολείο Υμηττού · 640 m
1ο & 2ο Γενικό Λύκειο Βύρωνα · 660 m
2ο Δημοτικό Σχολείο Υμηττού · 690 m
1ο Γυμνάσιο Βύρωνα · 710 m
Universities
Σχολή Αεροσυνοδών · 2.3 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο) · 2.3 km
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή · 2.4 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 2.5 km
City Unity College · 2.6 km
Hospitals
Κέντρο Υγείας Βύρωνα · 420 m
City Doctors · 1.8 km
Unnamed · 1.8 km
Affidea Αθηνών · 1.8 km
Ελληνική Καρδιολογική Εταιρεία · 1.8 km
Pharmacies
Φαρμακείο Γεώργιος Φ. Σουνδιάς · 160 m
Κ. ΚΑΡΠΟΥΖΗΣ · 160 m
Unnamed · 160 m
Unnamed · 220 m
Δήμητρα Κ. Τριανταφύλλου · 240 m
Parks
Unnamed · 320 m
Unnamed · 320 m
Unnamed · 460 m
Unnamed · 470 m
Γκόνη · 610 m
Dining
Cafe 4 all · 50 m
Unnamed · 70 m
Lilium · 90 m
Krystal's · 100 m
Noemi · 140 m
Shops
Unnamed · 190 m
Kiosky's · 240 m
eKiosky's · 250 m
Unnamed · 270 m
Unnamed · 280 m
Sports
Alterlife · 480 m
Enjoy billiards club · 600 m
Planet Gym · 780 m
Grind Athens · 820 m
Taekwondo · 820 m
Churches
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ · 580 m
Unnamed · 980 m
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού · 1.5 km
Αγίου Κωνσταντίνου & Ελένης · 1.6 km
Παρεκκλήσι Αγίας Βαρβάρας · 1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€157,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€37,847
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values