Spitogatos.gr
Μονοκατοικία
Hidden Gem
Golden Visa €800k
Μονοκατοικία in Παπάγου
Παπάγου
53
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
66
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏗️ Modern build (2026)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.51× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 66 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 51 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 56 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 45 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 72 · Good Value |
Property Details
| Price | €800,000 |
| Price per m² | €5,517 |
| Area | 145 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | Spitogatos.gr |
| Year Built | 2026 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 3
Parking
Storage
Α
υπό κατασκευή
αποθήκη
ασανσέρ
θυροτηλεόραση
συναγερμός
Investment Factors
53
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.51x) | 2.51x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.0% estimated short-term yield | 4.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.8% estimated long-term yield | 2.8% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (33th percentile) | 33th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Metro 640 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) · Class Α | 80/100 | Positive |
Tax base: €800,000
(max of €800,000 market and €318,616 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
53
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
19
Rental Yield
· 26%
49
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
83
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.51× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.0% (32,000€/έτος) | LTR: ~2.8% (22,400€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€69,440 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,512/έτος
Description
Μεζονέτα, 145 τ.μ., Προς Πώληση , Παπάγος, 2 Επίπεδο/α, 3ος Όροφος, 3 Υ/Δ (1 Master), 1 Μπάνιο/α, 1 WC, 1 Κουζίνα/ες, 2 parking, Έτος κατασκευής: 2026, Κατάσταση: υπό κατασκευή, Ενεργειακό Πιστοποιητικό: Α, Χαρακτηριστικά: Ασανσέρ, Πόρτα Ασφαλείας, Συναγερμός, Θυροτηλεόραση, Αποθήκη, Internet, Δ...
Location & Nearby Amenities
Sea 3.6 km away
Airport 19.7 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Unnamed · 640 m
Άγιος Δημήτριος · 690 m
Unnamed · 720 m
Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Γλυφάδα · 1.2 km
Ηλιούπολη · 1.2 km
Tram
Αγία Παρασκευή · 1.9 km
Μεγάλου Αλεξάνδρου · 1.9 km
Μηδείας - Μυκάλης · 1.9 km
Αιγαίου · 1.9 km
Αγίας Φωτεινής-Πλατεία · 2.0 km
Bus
4η ΠΑΠΑΓΟΥ · 30 m
ΚΡΥΣΤΑΛΛΗ · 130 m
ΑΜΑΛΙΑΣ · 140 m
ΧΡΥΣΟΣΤΟΜΟΥ ΣΜΥΡΝΗΣ · 150 m
25ης ΜΑΡΤΙΟΥ · 170 m
Schools
1ο ΕΠΑΛ ΑΛΙΜΟΥ "Ευπαλίνειο" · 1.3 km
9ο Νηπιαγωγείο Αλίμου · 1.3 km
3ο Γενικό Λύκειο Αλίμου "Άγιος Παντελεήμων" · 1.4 km
1ο ΣΕΚ Αγίου Δημητρίου · 1.7 km
1ο & 2ο ΕΠΑΛ Αγίου Δημητρίου · 1.7 km
Hospitals
Apex · 690 m
Γυναίκα Μητέρα Εμβρυο · 740 m
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.3 km
City Doctors · 1.3 km
Pharmacies
Unnamed · 330 m
Βανδώρου Μαριάνθη · 440 m
Κοκορόσκος Γρηγόριος · 480 m
Unnamed · 520 m
Unnamed · 580 m
Ferry
Unnamed · 4.0 km
Parks
Unnamed · 610 m
Unnamed · 650 m
Unnamed · 920 m
Unnamed · 980 m
Unnamed · 1.1 km
Dining
Unnamed · 80 m
No Name · 310 m
Μουσταρδόμελο · 330 m
ewqewq · 370 m
best ever · 430 m
Shops
My Market Local · 470 m
ΑΒ Shop & Go · 840 m
Unnamed · 880 m
Unnamed · 920 m
Unnamed · 920 m
Sports
Yava · 710 m
the concept · 890 m
Pilates by Georgia · 1.3 km
Fitness Science · 1.3 km
BODYRISE · 1.3 km
Churches
Ζωοδόχος Πηγή · 1.4 km
01 Filippos · 1.5 km
Εκκλησάκι Αγίας Παρασκευής · 1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€800,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€318,616
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values