Spitogatos.gr
Μονοκατοικία
Hidden Gem
Golden Visa €800k
Μονοκατοικία in Νέα Ερυθραία
Νέα Ερυθραία
55
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
68
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏙️ Top-floor penthouse (ρετιρέ)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.76× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 68 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 54 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 58 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 56 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 67 · Good Value |
Property Details
| Price | €900,000 |
| Price per m² | €4,072 |
| Area | 221 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
3 Bed
3 Bath
Floor δώμα
κήπο
πισίνα
Investment Factors
55
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.76x) | 1.76x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.0% estimated short-term yield | 4.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.8% estimated long-term yield | 2.8% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (80th percentile) | 80th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Metro 1.8 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €900,000
(max of €900,000 market and €510,510 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
55
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
42
Rental Yield
· 26%
49
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
89
Condition
· 10%
58
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏙️ Top-floor penthouse (ρετιρέ)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.76× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.0% (36,000€/έτος) | LTR: ~2.8% (25,200€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€78,120 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,178/έτος
Description
Εντυπωσιακή μεζονέτα σύγχρονης αρχιτεκτονικής συνολικής επιφάνειας 221 τ.μ., αναπτυγμένη σε πολλαπλά επίπεδα, με ιδιωτικό κήπο και αποκλειστική χρήση δώματος με πισίνα. Το ακίνητο ξεχωρίζει για τον minimal σχεδιασμό, τις μεγάλες επιφάνειες ανοιγμάτων και την άνετη διαρρύθμιση, προσφέροντας υψηλό...
Location & Nearby Amenities
Airport 4.1 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Unnamed · 1.8 km
Κηφισιά · 1.8 km
Bus
ΕΡΥΘΡΑΙΑ · 70 m
ΦΑΡΟΣ · 110 m
1η ΧΑΡ.ΤΡΙΚΟΥΠΗ · 110 m
ΝΕΑ ΕΡΥΘΡΑΙΑ · 200 m
ΠΛ.ΝΕΑΣ ΕΡΥΘΡΑΙΑΣ · 250 m
Schools
1ο Γυμνάσιο Κηφισιάς · 1.0 km
1ο Λύκειο Κηφισιάς · 1.1 km
Αθηναϊκή Αγωγή & Παιδεία · 1.8 km
3ο Γυμνάσιο Κηφισιάς · 2.0 km
Hospitals
Κλινική Σινούρη · 700 m
Δαβανέλος Κωνσταντίνος · 1.5 km
Healty Derma Clinics · 1.9 km
Medi Prinou · 1.9 km
Children's Clinic Kifissia · 2.0 km
Pharmacies
Unnamed · 270 m
Μ. Βερου Σταμάτιου · 410 m
Σκουτελης · 470 m
Ν. Τριαντος - Π. Χρυσάνθου · 480 m
Νικόλαος Ζερβας · 540 m
Parks
Πάρκο φίλων του Καστριού · 1.2 km
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.7 km
Dining
Worship Coffee · 60 m
Έργον · 130 m
Flocafe · 130 m
DINO · 140 m
Coffee Island · 140 m
Shops
Deli Kiosk 24 · 160 m
Σκλαβενίτης · 500 m
Ok market · 930 m
Βιολογικό χωριό · 1.1 km
Politeia Kiosk · 1.2 km
Sports
Alterlife · 1.1 km
Herbalife Nutrition 24FIT Club KIFISSIA · 1.4 km
Churches
Unnamed · 1.2 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€900,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€510,510
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values