Spitogatos.gr
Μονοκατοικία
Hidden Gem
Golden Visa €400k
Μονοκατοικία in Κάτω Κηφισιά
Κάτω Κηφισιά
62
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
77
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- 💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 77 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 59 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 67 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 68 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 76 · Good Value |
Property Details
| Price | €560,000 |
| Price per m² | €2,947 |
| Area | 190 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
4 Bed
3 Bath
Floor ισόγειο
κήπο
υπόγειο
Investment Factors
62
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.55x) | 1.55x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.0% estimated short-term yield | 4.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.8% estimated long-term yield | 2.8% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (29th percentile) | 29th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€400k) | €400k | Positive |
| 📍 Location | Metro 0 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €560,000
(max of €560,000 market and €361,542 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
62
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
53
Rental Yield
· 26%
49
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 72% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- +💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.0% (22,400€/έτος) | LTR: ~2.8% (15,680€/έτος) | ✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€48,608 | ΕΝΦΙΑ: ~€760/έτος
Description
Μεζονέτα τριών επιπέδων συνολικής επιφάνειας 190 τ.μ. στην Κηφισιά, η οποία περιλαμβάνει αποκλειστική χρήση κήπου επιφάνειας 114 τ.μ. Το ακίνητο αναπτύσσεται σε υπόγειο, ισόγειο και όροφο. Στο υπόγειο, επιφάνειας 50,2 τ.μ., βρίσκονται ένα υπνοδωμάτιο, ένα μπάνιο, ένας άνετος χώρος playroom και γκ...
Location & Nearby Amenities
Airport 11.9 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Κάτω Πατήσια · 0 m
Άγιος Νικόλαος · 550 m
Άγιος Ελευθέριος · 940 m
Αδμητού · 1.5 km
Αττική · 1.5 km
Bus
ΓΕΦΥΡΑ · 80 m
ΑΦΕΤΗΡΙΑ · 110 m
ΚΑΤΩ ΠΑΤΗΣΙΑ · 150 m
ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΕΣ · 370 m
ΠΕΖΟΔΡΟΜΟΣ · 390 m
Train Stations
Άγιοι Ανάργυροι · 1.4 km
Schools
48ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 400 m
20ο Γυμνάσιο Αθηνών · 440 m
20ο Λύκειο Αθηνών · 450 m
4ο Ειδικό Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 460 m
79ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 470 m
Universities
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 1.6 km
Mediterranean college · 1.9 km
Δραματική Σχολή Αθηνών · 2.4 km
Hospitals
Κοσμοϊατρική · 630 m
Attica Medpoint · 730 m
Doctors' Hospital · 1.6 km
Αττικό Θεραπευτήριο · 1.8 km
Ιατρικό Αθηνών Κλινική Περιστερίου · 2.5 km
Pharmacies
Unnamed · 80 m
Unnamed · 120 m
Χριστίνα Φλώρου · 190 m
Unnamed · 220 m
Unnamed · 330 m
Parks
Unnamed · 320 m
Μικρό πάρκο Κτελ · 540 m
Unnamed · 640 m
Unnamed · 850 m
Unnamed · 960 m
Dining
Zoza · 20 m
Αχιλλειον καφε · 40 m
Forza · 90 m
Άννα · 100 m
Brazita · 100 m
Shops
Κρητικός · 30 m
Mamun Mondal · 60 m
Unnamed · 190 m
Μπεριόζκα · 200 m
Unnamed · 200 m
Sports
Redpoint · 130 m
Γ. Σ. Αχιλλέας · 710 m
Δημοτικό Γυμναστήριο Σεπολίων · 790 m
FitPro · 830 m
La yogathèque · 950 m
Churches
Μονή Παναγία Βρυούλων · 810 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.2 km
Άγιοι Ταξιάρχες · 1.3 km
Παναγία Κουλουρδού-Μετάστασις της Θεοτόκου- Εννιάμερα της Θεοτόκου · 1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€560,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€361,542
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values