58
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
45
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.23× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 45 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 59 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 56 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 57 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 76 · Good Value |
Property Details
| Price | €620,000 |
| Price per m² | €4,844 |
| Area | 128 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 3
Investment Factors
58
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.23x) | 2.23x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (33th percentile) | 33th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 930 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €620,000
(max of €620,000 market and €277,939 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
58
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
25
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
66
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.23× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (31,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (21,700€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €620,000) | Έξοδα: ~€53,816 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,042/έτος
Description
Διαμέρισμα Προς Πώληση, όροφος: 3ος, στην περιοχή: Ελληνικό - Άνω Ελληνικό. Το εμβαδόν του ακινήτου είναι 128 τ.μ.. Αποτελείται από:, 3 Υ/Δ, 2 μπάνιο/α, 1 κουζίνα/ες, 1 σαλόνι/α, ενώ διαθέτει 1 θέσεις στάθμευσης (1 Σε ανοιχτό χώρο). Έχει κατασκευαστεί το 2023. Η θέρμανση του ακινήτου είναι Ατομικ...
Location & Nearby Amenities
Sea 3.0 km away
Airport 24.3 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Αθήνα · 930 m
Unnamed · 940 m
Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Γλυφάδα · 990 m
Ελληνικό · 1000 m
Unnamed · 1.0 km
Bus
ΠΛΑΠΟΥΤΑ · 100 m
ΙΑΣΩΝΙΔΟΥ · 110 m
ΕΚΚΛΗΣΙΑ · 140 m
ΜΥΚΑΛΗΣ · 250 m
ΜΕΤΑΜΟΡΦΩΣΗ ΣΩΤΗΡΟΣ · 260 m
Schools
Ευρωδιάσταση · 920 m
Εκπαιδευτήρια Ζώη · 940 m
Επαγγελματικό Λύκειο Ελληνικού · 1.0 km
Hospitals
Affidea Ελληνικού · 1.3 km
Unnamed · 1.4 km
nikos doctor · 1.5 km
Medical Group · 2.4 km
ΠΙΚΠΑ Βούλας · 4.7 km
Pharmacies
Unnamed · 30 m
Unnamed · 130 m
Unnamed · 310 m
Unnamed · 390 m
F Pharmaren · 400 m
Beaches
Yabanaki · 9.0 km
Parks
Unnamed · 1.0 km
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.6 km
Unnamed · 1.6 km
Dining
Franko · 290 m
Coffee Flavour · 330 m
Το σπιτικό - Ο Σπύρος · 330 m
Unnamed · 400 m
Γεύσεις κατσαρόλας · 420 m
Shops
Σκλαβενίτης · 370 m
Unnamed · 410 m
ΚΡΗΤΙΚΟΣ · 490 m
Το πέρασμα · 810 m
Δεντρολίβανο · 860 m
Sports
Alterlife · 1.2 km
Unnamed · 1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€620,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€277,939
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values