GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in κάτω από τη μέση τιμή
κάτω από τη μέση τιμή
68
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
48
/ 100
Caution
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🧱 Older building (1965) — may need renovation
- ⬇️ Basement / semi-basement level
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 48 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 63 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 73 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 78 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 72 · Good Value |
Property Details
| Price | €68,000 |
| Price per m² | €1,417 |
| Area | 48 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1965 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ημιυπόγειο)
Parking
Investment Factors
68
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.34x) | 0.34x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 490 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1965 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €200,400
(max of €68,000 market and €200,400 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
68
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
82
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1965) — may need renovation
- −⬇️ Basement / semi-basement level
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (2,380€/έτος) | LTR: ~3.0% (2,040€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 48 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€5,902 | ΕΝΦΙΑ: ~€93/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 12.0 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Κάτω Πατήσια · 490 m
Άγιος Νικόλαος · 530 m
Άγιος Ελευθέριος · 1.2 km
Αδμητού · 1.4 km
Αττική · 1.4 km
Bus
ΑΝΝΑ & ΜΑΡΙΑ ΚΑΛΟΥΤΑ · 180 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΚΟΛΙΑΤΣΟΥ · 190 m
ΠΛ. ΚΟΛΙΑΤΣΟΥ · 250 m
ΛΥΣΣΙΑΤΡΕΙΟ · 260 m
ΚΟΛΙΑΤΣΟΥ · 270 m
Train Stations
Άγιοι Ανάργυροι · 1.9 km
Schools
48ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 80 m
8ο Γενικό Λύκειο Αθηνών · 90 m
4ο Ειδικό Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 120 m
8ο Γυμνάσιο Αθηνών · 170 m
41 Γυμνάσιο Αθηνών · 260 m
Universities
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 1.3 km
Mediterranean college · 1.5 km
Δραματική Σχολή Αθηνών · 2.1 km
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης · 2.8 km
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία · 2.8 km
Hospitals
Κοσμοϊατρική · 170 m
Attica Medpoint · 810 m
Doctors' Hospital · 1.2 km
Αττικό Θεραπευτήριο · 1.3 km
Anastasakis Hair Clinic · 2.3 km
Pharmacies
Μπογρη Ευαγγελία · 130 m
Unnamed · 220 m
Έλενα Ολυμπίου Σακαρέλου · 220 m
ΑΙΚ. ΞΕΠΑΠΑ · 270 m
Unnamed · 270 m
Parks
Unnamed · 450 m
Unnamed · 570 m
Unnamed · 760 m
Unnamed · 800 m
Μικρό πάρκο Κτελ · 930 m
Dining
Merlin · 160 m
Miss Jenny · 170 m
Άντζελα · 180 m
Calma · 180 m
House of flavours · 190 m
Shops
Unnamed · 160 m
Nour Alhouda · 170 m
Unnamed · 190 m
Unnamed · 200 m
Φιλονόη · 210 m
Sports
Redpoint · 620 m
La yogathèque · 780 m
Γ. Σ. Αχιλλέας · 1.0 km
Alterlife · 1.0 km
FitPro · 1.1 km
Churches
Μονή Παναγία Βρυούλων · 510 m
Άγιος Σπυρίδωνας · 1.3 km
Άγιοι Ταξιάρχες · 1.6 km
Unnamed · 1.6 km
Unnamed · 1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€68,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€200,400
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values