GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Καλλιθέα
Καλλιθέα
62
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
41
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.70× premium)
- 🧱 Older building (1972) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 41 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 64 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 63 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 64 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 74 · Good Value |
Property Details
| Price | €90,000 |
| Price per m² | €1,698 |
| Area | 53 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1972 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
Investment Factors
62
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.70x) | 1.70x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (6th percentile) | 6th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 780 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1972 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €90,000
(max of €90,000 market and €52,947 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
62
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
45
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.70× premium)
- −🧱 Older building (1972) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (4,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (3,150€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 53 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€7,812 | ΕΝΦΙΑ: ~€105/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 2.7 km away
Airport 17.9 km
Κτηματολόγιο
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Σ)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Unnamed · 780 m
Ταύρος-Ελευθέριος Βενιζέλος · 790 m
Unnamed · 800 m
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.2 km
Tram
Αιγαίου · 1.1 km
Κασομούλη · 1.2 km
Μπακνανά · 1.3 km
Αγίας Φωτεινής-Πλατεία · 1.3 km
Νέος Κόσμος · 1.5 km
Bus
2η ΧΑΡΟΚΟΠΟΥ · 60 m
2η ΑΓ. ΠΑΝΤΩΝ · 120 m
ΑΓ.ΠΑΝΤΩΝ · 170 m
ΑΤΘΙΔΩΝ · 190 m
ΑΓ. ΠΑΝΤΩΝ · 280 m
Train Stations
Ρουφ · 1.9 km
Ταύρος · 1.9 km
Schools
Unnamed · 250 m
Unnamed · 370 m
Πρόοδος · 440 m
2ο Δημοτικό Σχολείο Καλλιθέας · 520 m
17ο Δημοτικό Σχολείο Καλλιθέας · 540 m
Universities
Σχολή Ξεναγών · 2.8 km
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή · 2.9 km
City Unity College · 2.9 km
Σχολή Αεροσυνοδών · 3.0 km
Hospitals
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας · 330 m
Βιοϊατρική · 580 m
Affidea Πολυϊατρείο Καλλιθέας · 1.9 km
Affidea Καλλιθέας · 1.9 km
Κέντρο Ημέρας Ανάσα · 2.0 km
Pharmacies
Unnamed · 40 m
Μαρώση Ν. Θεοδώρα · 80 m
Θεοδόσιος Λουκαΐτης & Σια Ο.Ε. · 90 m
Κιοσές Θεόδωρος · 120 m
Unnamed · 170 m
Ferry
Unnamed · 3.1 km
Parks
Unnamed · 440 m
Unnamed · 870 m
Unnamed · 970 m
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.7 km
Dining
Pizza Bite · 100 m
Καρδίτσα · 130 m
Νέον · 130 m
Μίτος · 140 m
Willy's · 150 m
Shops
Το Kioski της Χαροκόπου · 50 m
Unnamed · 100 m
ΑΘΗΝΑ · 130 m
Unnamed · 130 m
Unnamed · 150 m
Sports
Riaction · 70 m
Αθλητικός Σύλλογος Τζούντο Καλλιθέας · 330 m
Κέντρο Πολιτισμού Σαολίν Καλλιθέας - Φίδι - Γερανός · 360 m
L.A. Training & Fitness Center · 500 m
Reborn Training · 510 m
Churches
Unnamed · 580 m
Unnamed · 1.1 km
Γ' Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Αθηνών · 1.2 km
Αρμένικη Εκκλησία · 1.3 km
Unnamed · 1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€90,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€52,947
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values