Spitogatos.gr
Μονοκατοικία
Hidden Gem
Golden Visa €800k
Μονοκατοικία in Ελευθερίας
Ελευθερίας
69
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
78
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 78 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 65 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 75 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 72 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 76 · Good Value |
Property Details
| Price | €1,950,000 |
| Price per m² | €4,643 |
| Area | 420 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
5 Bed
3 Bath
Floor 4
Parking
υπόγειο
Investment Factors
69
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Fair market price (1.20x objective) | 1.20x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.0% estimated short-term yield | 4.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.8% estimated long-term yield | 2.8% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (50th percentile) | 50th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | No condition data | 58/100 | Neutral |
Tax base: €1,950,000
(max of €1,950,000 market and €1,618,673 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
69
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
76
Rental Yield
· 26%
49
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
58
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.0% (78,000€/έτος) | LTR: ~2.8% (54,600€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€160,010 | ΕΝΦΙΑ: ~€3,946/έτος
Description
Κωδικός ακινήτου: 129024 - Παλαιό Ψυχικό Άγιος Δημήτριος ΡΏΣΙΚΗ ΠΡΕΣΒΕΙΑ στην καρδιά του Παλαιού Ψυχικού, ΠΩΛΕΙΤΑΙ μονοκατοικία 3 επιπέδων ( + υπόγειο parking 5 θέσεων) συνολικής επιφάνειας 420τ.μ. σε οικόπεδο 500 τ.μ, σε συγκρότημα 8 μονοκατοικιών, με την αρχιτεκτονική μελέτη μεγάλου αρχιτ...
Location & Nearby Amenities
Sea 4.4 km away
Airport 14.0 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Bus
ΚΤΕΛ Βάρδας · 40 m
KTEL · 40 m
ΚΤΕΛ Ηλείας · 130 m
Hospitals
Κέντρο Υγείας Βάρδας · 440 m
Pharmacies
Σπυρόπουλος Ιωάννης · 130 m
Συστεγασμένα Φαρμακεία Μάρκου · 380 m
Parks
Unnamed · 20 m
Unnamed · 40 m
Dining
Καλαμπόκης Πιτσαρία · 60 m
POL Cafe · 110 m
Coffee Island · 160 m
Πέτρινο · 170 m
Art Nouveau · 180 m
Shops
Κουργιαλά · 140 m
Market In · 170 m
Καπλάνης · 200 m
Σταυρόπουλος · 230 m
Ντέλο · 460 m
Churches
Αγια Τριαδα · 130 m
Κοιμησεως της Θεοτοκου · 550 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€1,950,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€1,618,673
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values