52
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
39
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.95× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 39 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 61 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 60 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 56 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 75 · Good Value |
Property Details
| Price | €190,000 |
| Price per m² | €2,111 |
| Area | 90 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1
👁️ ναι
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
διαμπερές
φωτεινό
Investment Factors
52
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.95x) | 1.95x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 960 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €190,000
(max of €190,000 market and €97,200 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
52
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
32
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
62
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.95× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (9,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (6,650€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 90 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€16,492 | ΕΝΦΙΑ: ~€204/έτος
Description
Πωλείται ανακαινισμένο (2026) διαμέρισμα 1ου ορόφου, συνολικού εμβαδού 90 τ.μ., στην περιοχή Λόφος Σικελίας της Καλλιθέας. Το ακίνητο αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, 1 μπάνιο, 1 WC και 1 σαλόνι. Είναι φωτεινό, διαμπερές, ευάερο και ευήλιο, έχει θέα και περιλαμβάνει στην ιδιοκτησία του το 50% εξ αδ...
Location & Nearby Amenities
Sea 3.3 km away
Airport 17.7 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Κασομούλη/Πίσσα · 960 m
ΣΤΑ.ΣΥ · 990 m
Συγγρού/Καλλιρόης · 1.0 km
Νέος Κόσμος · 1.0 km
Κασομούλη/Ηλία Ηλιού · 1.0 km
Tram
Κασομούλη · 590 m
Μπακνανά · 830 m
Νέος Κόσμος · 940 m
Αιγαίου · 1.1 km
Φίξ · 1.1 km
Bus
ΠΑΝΤΕΙΟΣ · 210 m
2η ΔΗΜΟΤΙΚΟΥ ΣΤΑΔΙΟΥ · 270 m
1η ΔΗΜΟΤIΚΟΥ ΣΤΑΔΙΟΥ · 300 m
1η ΔΗΜΟΤΙΚΟΥ ΣΤΑΔΙΟΥ · 320 m
ΑΓ. ΣΩΣΤΗΣ · 390 m
Train Stations
Ρουφ · 1.9 km
Ταύρος · 2.3 km
Schools
Ελληνικό ωδείο - Παράρτημα Κουκακίου · 450 m
71o Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 460 m
Unnamed · 730 m
Σχολή χορού Δόρας Στράτου · 900 m
Unnamed · 960 m
Universities
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή · 2.3 km
City Unity College · 2.3 km
Σχολή Αεροσυνοδών · 2.4 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο) · 2.4 km
Σχολή Ξεναγών · 2.5 km
Hospitals
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας · 950 m
Βιοϊατρική · 1.2 km
Κέντρο Ημέρας Ανάσα · 1.4 km
City Doctors · 2.2 km
Unnamed · 2.2 km
Pharmacies
Unnamed · 280 m
Unnamed · 360 m
Μαριάννα Σακοπούλου Μπάρτζη · 360 m
Κασαρτζιάν - Σκούρτη · 370 m
Unnamed · 410 m
Ferry
Unnamed · 3.7 km
Parks
Unnamed · 390 m
Unnamed · 540 m
Unnamed · 1.1 km
Παραδείγματος Χάριν "τα έξι κατώφλια" · 1.4 km
Unnamed · 1.4 km
Dining
Kebab στα κάρβουνα · 60 m
Εξού · 80 m
Κατσαρολάκι-Διαδρομές · 90 m
Diverso · 120 m
The Hub · 130 m
Shops
Economy · 130 m
Unnamed · 190 m
Unnamed · 260 m
Unnamed · 390 m
Unnamed · 390 m
Sports
Fitness & Friends · 100 m
Pit Bull Gym · 270 m
Κέντρο Πολιτισμού Σαολίν Καλλιθέας - Φίδι - Γερανός · 370 m
Yava · 400 m
Unnamed · 470 m
Churches
Γ' Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Αθηνών · 700 m
Unnamed · 760 m
Αρμένικη Εκκλησία · 760 m
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.2 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€190,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€97,200
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values