54
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
35
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.75× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 35 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 57 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 54 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 48 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 73 · Good Value |
Property Details
| Price | €178,000 |
| Price per m² | €3,123 |
| Area | 57 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 2
👁️ ναι
❄️ A/C
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
διπλά τζάμια
Investment Factors
54
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.75x) | 2.75x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (42th percentile) | 42th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 720 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €178,000
(max of €178,000 market and €64,638 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
54
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
15
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
57
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
65
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.75× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (8,900€/έτος) | LTR: ~3.5% (6,230€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 57 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€15,450 | ΕΝΦΙΑ: ~€172/έτος
Description
Πωλείται ανακαινισμένο διαμέρισμα 57 τ.μ. στον 2ο όροφο στο κέντρο της Καλλιθέας, κατασκευής του 1976 και ανακαινισμένο το 2025. Το ακίνητο αποτελείται από ένα υπνοδωμάτιο, μπάνιο, κουζίνα και σαλόνι, διαθέτοντας δάπεδα από πλακάκι και ξύλο, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, κλιματισμό, ασανσ...
Location & Nearby Amenities
Sea 2.3 km away
Airport 17.6 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Unnamed · 720 m
Ταύρος-Ελευθέριος Βενιζέλος · 720 m
Unnamed · 730 m
Unnamed · 730 m
Καλλιθέα · 750 m
Tram
Αγίας Φωτεινής-Πλατεία · 1.5 km
Αιγαίου · 1.5 km
Μεγάλου Αλεξάνδρου · 1.7 km
Μπακνανά · 1.8 km
Κασομούλη · 1.8 km
Bus
ΠΛΑΤΕΙΑ ΔΑΒΑΚΗ · 100 m
ΚΑΛΛΙΘΕΑ · 120 m
ΠΛ. ΔΑΒΑΚΗ · 180 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΚΥΠΡΟΥ · 280 m
ΔΕΗ · 280 m
Train Stations
Ταύρος · 1.7 km
Ρουφ · 2.0 km
Schools
Πρόοδος · 190 m
Unnamed · 420 m
Φροντιστήριο Κύβος · 470 m
2ο Δημοτικό Σχολείο Καλλιθέας · 560 m
Unnamed · 600 m
Hospitals
Βιοϊατρική · 80 m
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας · 360 m
Affidea Πολυϊατρείο Καλλιθέας · 1.3 km
Affidea Καλλιθέας · 1.3 km
Κέντρο Υγείας Μοσχάτου · 1.8 km
Pharmacies
Unnamed · 90 m
Φαρμακείο Τουρίκη · 100 m
Ρέντου · 120 m
Unnamed · 130 m
Unnamed · 140 m
Ferry
Unnamed · 2.6 km
Parks
Unnamed · 910 m
Unnamed · 980 m
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.4 km
Dining
Unnamed · 50 m
Unnamed · 60 m
Creme Royale · 90 m
Unnamed · 100 m
Il Toto · 110 m
Shops
24hsopen · 300 m
362 Grocery store · 320 m
My Market Local · 360 m
Nastazia · 370 m
Η Ελιά · 380 m
Sports
L.A. Training & Fitness Center · 160 m
Αθλητικός Σύλλογος Τζούντο Καλλιθέας · 510 m
Riaction · 610 m
Planet · 640 m
Unnamed · 840 m
Churches
Unnamed · 210 m
Unnamed · 520 m
Παναγία Πορταϊτισσα · 940 m
Ορθόδοξος Κοπτικός Ναός Αγ. Γεωργίου · 1.2 km
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής Καλλιθέας · 1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€178,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€64,638
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values