51
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
34
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🌊 Close to the sea (220 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.34× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 34 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 58 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 55 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 56 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 76 · Good Value |
Property Details
| Price | €145,000 |
| Price per m² | €2,900 |
| Area | 50 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 1
👁️ ναι
Investment Factors
51
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.34x) | 2.34x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (67th percentile) | 67th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.7 km · Schools & hospitals nearby · Sea 220 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €145,000
(max of €145,000 market and €62,000 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
51
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
23
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
33
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🌊 Close to the sea (220 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.34× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (7,250€/έτος) | LTR: ~3.5% (5,075€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 50 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€12,586 | ΕΝΦΙΑ: ~€140/έτος
Description
Διαμέρισμα προς πώληση στον 1ο όροφο, στην ιδιαίτερα δημοφιλή περιοχή Καλλιθέα – Τζιτζιφιές. Το ακίνητο έχει συνολικό εμβαδόν 50 τ.μ. και διαθέτει λειτουργική διαρρύθμιση που περιλαμβάνει ενιαίο σαλόνι–κουζίνα, ένα ξεχωριστό υπνοδωμάτιο, μπάνιο και μπαλκόνι με πρόσβαση τόσο από το σαλόνι όσο και ...
Location & Nearby Amenities
Sea 220 m away
Sea View
Θέα προς Φαληρικό Δέλτα
Airport 17.9 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Unnamed · 1.7 km
Μοσχάτο · 1.8 km
Unnamed · 1.8 km
Unnamed · 1.8 km
Unnamed · 1.8 km
Tram
Τζιτζιφιές · 0 m
Καλλιθέα · 420 m
Δέλτα Φαλήρου · 520 m
Αγία Σκέπη · 910 m
Μοσχάτο · 970 m
Bus
ΕΠΑΜΕΙΝΩΝΔΑ · 80 m
ΤΖΙΤΖΙΦΙΕΣ · 90 m
Unnamed · 330 m
13η ΚΑΛΛΙΘΕΑΣ · 330 m
ΑΦΕΤΗΡΙΑ (ΤΖΙΤΖΙΦΙΕΣ) · 370 m
Train Stations
Ρέντης · 3.0 km
Schools
Φροντιστήριο Ξένων Γλωσσών "A&P" · 530 m
Φροντιστήριο Ξένων Γλωσσών «Αθανασίου Ευμορφία» · 540 m
1ο Ειδικό Δημοτικό Σχολείο Καλλιθέας · 970 m
2ο Γενικό Λύκειο Καλλιθέας · 1.3 km
2ο Γυμνάσιο Καλλιθέας · 1.3 km
Universities
Πανεπιστήμιο Πειραιώς - κτήριο Γρ.Λαμπράκη · 3.0 km
Hospitals
Affidea Καλλιθέας · 990 m
Affidea Πολυϊατρείο Καλλιθέας · 1.0 km
Δημοτικά Ιατρεία – ΚΕΠ Υγείας Παλαιού Φαλήρου · 1.2 km
Κέντρο Υγείας Μοσχάτου · 1.4 km
Ιατρικό Παλαιού Φαλήρου · 2.0 km
Pharmacies
Unnamed · 360 m
Unnamed · 390 m
Unnamed · 410 m
Κύρτσου · 510 m
Unnamed · 600 m
Ferry
Unnamed · 610 m
Unnamed · 3.9 km
Unnamed · 4.0 km
Unnamed · 4.0 km
Unnamed · 4.0 km
Parks
Μουσικά ποδωστήρια · 570 m
Ανακλαστήρες ήχου · 610 m
Παιδότοπος "Μικροί μεγάλοι" · 950 m
Unnamed · 1.0 km
Unnamed · 1.1 km
Dining
Earth · 80 m
Unnamed · 100 m
Πεζούλας · 150 m
Ο Θανάσης · 190 m
Unnamed · 230 m
Shops
Unnamed · 270 m
1000+1 Νύχτες · 390 m
Unnamed · 440 m
Lidl · 510 m
Unnamed · 620 m
Sports
"Σοφία Μπεφόν" Δημοτικό κλειστό γυμναστήριο · 810 m
Αθλητικός Γυμναστικός Σύλλογος Τζιτζιφιών · 1.2 km
Annasa · 1.3 km
Level Up · 1.3 km
Unnamed · 1.3 km
Churches
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής Καλλιθέας · 1.1 km
Ορθόδοξος Κοπτικός Ναός Αγ. Γεωργίου · 1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€145,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€62,000
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values