52
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
32
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.74× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 32 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 56 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 51 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 52 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 75 · Good Value |
Property Details
| Price | €460,000 |
| Price per m² | €5,750 |
| Area | 80 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
2 Bed
2 Bath
Floor 2
υπόγειο
Investment Factors
52
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.74x) | 2.74x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (50th percentile) | 50th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 0 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €460,000
(max of €460,000 market and €168,000 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
52
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
15
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
50
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.74× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (23,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (16,100€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 80 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€39,928 | ΕΝΦΙΑ: ~€906/έτος
Description
Διαμέρισμα Προς Πώληση, όροφος: 2ος, στην περιοχή: Ελληνικό. Το εμβαδόν του ακινήτου είναι 80 τ.μ.. Αποτελείται από: 2 Υ/Δ, 2 μπάνιο/α, 1 κουζίνα/ες, 1 σαλόνι/α, ενώ διαθέτει 1 θέσεις στάθμευσης (1 Σε υπόγειο χώρο). Έχει κατασκευαστεί το 2026. Η θέρμανση του ακινήτου είναι Αντλία θερμότητας, ενώ ...
Location & Nearby Amenities
Sea 2.1 km away
Airport 24.4 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Ελληνικό · 0 m
Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Γλυφάδα · 20 m
Unnamed · 20 m
Unnamed · 50 m
Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Αθήνα · 70 m
Tram
Άγιος Αλέξανδρος · 2.0 km
Bus
ΕΠΑΛ ΕΛΛΗΝΙΚΟΥ · 120 m
ΔΙΑΣΤΑΥΡΩΣΗ ΙΑΣΩΝΙΔΟΥ · 140 m
ΣΤΡΟΦΗ ΙΑΣΩΝΙΔΟΥ · 150 m
ΑΜΕΡΙΚΑΝΙΚΗ ΒΑΣΗ · 190 m
ΣΤ. ΕΛΛΗΝΙΚΟ · 210 m
Schools
Ευρωδιάσταση · 80 m
Επαγγελματικό Λύκειο Ελληνικού · 90 m
Εκπαιδευτήρια Ζώη · 780 m
Unnamed · 1.7 km
Hospitals
Affidea Ελληνικού · 760 m
Unnamed · 1.1 km
nikos doctor · 1.7 km
Medical Group · 2.6 km
ΠΙΚΠΑ Βούλας · 4.5 km
Pharmacies
Unnamed · 130 m
Ασίκης Αθανάσιος · 240 m
Unnamed · 480 m
Unnamed · 610 m
Joy - Ερμίνα Σάκκου · 620 m
Beaches
Yabanaki · 9.5 km
Parks
Unnamed · 30 m
Unnamed · 420 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.6 km
Dining
Unnamed · 150 m
Coffee Berry · 150 m
Pita Plus · 160 m
7 γεύσεις · 210 m
Coffee Island · 220 m
Shops
Το πέρασμα · 190 m
Unnamed · 580 m
Σκλαβενίτης · 630 m
Unnamed · 1.2 km
YES! STORES · 1.5 km
Sports
Alterlife · 830 m
Unnamed · 1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€460,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€168,000
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values