Spitogatos.gr
Μονοκατοικία
Μονοκατοικία in Νεάπολη Εξαρχείων
Νεάπολη Εξαρχείων
69
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
58
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 58 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 63 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 75 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 84 · Top Pick |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 70 · Good Value |
Property Details
| Price | €280,000 |
| Price per m² | €828 |
| Area | 338 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
ερειπωμένο
Investment Factors
69
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.42x) | 0.42x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.5% estimated long-term yield | 2.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.2 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €665,184
(max of €280,000 market and €665,184 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
69
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
93
Rental Yield
· 26%
41
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
25
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (9,800€/έτος) | LTR: ~2.5% (7,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €280,000) | Έξοδα: ~€24,304 | ΕΝΦΙΑ: ~€592/έτος
Description
Εξάρχεια – Οικόπεδο με διατηρητέα οικία κοντά στη Λ. Αλεξάνδρας και μελλοντικό Μετρό Σε κομβικό σημείο των Εξαρχείων, πλησίον της Λεωφόρου Αλεξάνδρας και του μελλοντικού σταθμού Μετρό, διατίθεται οικόπεδο 140 τ.μ. με ερειπωμένη διατηρητέα οικία (86τμ). Το ακίνητο διαθέτει συντελεστή δόμησης 2,4...
Location & Nearby Amenities
Airport 8.4 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Unnamed · 1.2 km
Νεραντζιώτισσα · 1.3 km
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.8 km
Bus
ΠΑΡΑΔΕΙΣΟΥ · 240 m
ΙΩΑΝΝΙΔΟΥ · 290 m
ΙΠΠΙΚΟΣ ΟΜΙΛΟΣ · 320 m
ΦΡΑΓΚΟΚΚΛΗΣΙΑΣ · 320 m
ΠΑΡΑΔΕΙΣΟΣ · 350 m
Train Stations
Κηφισίας · 600 m
Νερατζιώτισσα · 1.2 km
Schools
Deutsche Schule Athen - Grundschule · 720 m
Εκπαιδευτήρια Δούκα · 1.5 km
2ο Γυμνάσιο Αμαρουσίου · 1.8 km
2ο Γενικό Λύκειο Αμαρουσίου · 1.8 km
11ο Δημοτικό Σχολείο Αμαρουσίου · 1.9 km
Hospitals
Γέννημα IVF · 1.4 km
ΒΙΟΙΑΤΡΙΚΗ · 1.4 km
BioMediGen Διαγνωστικό Κέντρο Χαλάνδρι · 1.9 km
Γένεσις Αθηνών · 1.9 km
Πράξις Υγείας · 2.1 km
Pharmacies
Unnamed · 430 m
Unnamed · 570 m
Unnamed · 650 m
Unnamed · 770 m
ΚΩΝ/ΝΑ ΔΑΡΑ & ΣΙΑ Ο.Ε. · 790 m
Parks
Unnamed · 1.5 km
Unnamed · 1.5 km
Unnamed · 1.7 km
Dining
Daily Meal · 160 m
Atrina Corner · 170 m
Cup of Joe · 300 m
Αμβροσία · 430 m
Flocafe · 440 m
Shops
Lidl · 450 m
Unnamed · 490 m
Σκλαβενίτης · 610 m
Unnamed · 630 m
ΓΕΡΟΥΛΗΣ ΖΑΧ · 760 m
Sports
Soma Plus · 390 m
Alterlife · 770 m
Technogym · 1.1 km
Unnamed · 1.2 km
Yava Fitness Center · 1.4 km
Churches
Άγιος Γεώργιος Χωματιανών · 200 m
Unnamed · 1.2 km
Αγία Άννα · 1.3 km
Unnamed · 1.5 km
Αγιος Ιωάννης · 1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€280,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€665,184
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values