56
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
54
/ 100
Good Value
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 54 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 61 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 73 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 75 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 77 · Good Value |
Property Details
| Price | €125,000 |
| Price per m² | €1,736 |
| Area | 72 m² |
| Type | Λοιπά |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor ισόγειο
Investment Factors
56
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.34x) | 1.34x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 320 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €125,000
(max of €125,000 market and €93,312 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
56
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
67
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (4,375€/έτος) | LTR: ~3.0% (3,750€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €125,000) | Έξοδα: ~€10,850 | ΕΝΦΙΑ: ~€153/έτος
Description
Πωλείται διαμέρισμα δύο επιπέδων (ισόγειο 36 τ.μμ και πρώτος όροφος 36 τ.μ.) συνολικής επιφάνειας 72 τ.μ., στην περιοχή Νέος Κόσμος - Κυνοσάργους. Το ακίνητο κατασκευάστηκε το 1972 και βρίσκεται σε καλή κατάσταση. Αποτελείται από το ισόγειο με έναν ενιαίο χώρο με σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο, εσωτερικ...
Location & Nearby Amenities
Sea 4.4 km away
Airport 17.0 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Συγγρού/Καλλιρόης · 320 m
ΣΤΑ.ΣΥ · 320 m
Συγγρού-Φιξ · 330 m
Συγγρού/Δράκου · 350 m
Κασομούλη/Πίσσα · 550 m
Tram
Φίξ · 300 m
Βουλιαγμένης · 470 m
Νέος Κόσμος · 570 m
Κασομούλη · 600 m
Ζάππειο · 940 m
Bus
ΣΤ. ΣΥΓΓΡΟΥ-ΦΙΞ · 320 m
ΑΓ.ΠΑΝΤΕΛΕΗΜΩΝ · 330 m
Shuttle bus SNFCC to Sintagma · 330 m
ΣΤ. ΣΥΓΓΡΟΥ ΦΙΞ · 340 m
ΣΤΑΘΜΟΣ ΜΕΤΡΟ ΦΙΞ · 340 m
Train Stations
Αριστίππου · 2.3 km
Άγιος Γεώργιος · 2.5 km
Ρουφ · 2.6 km
Schools
Ωδείο Μουσικής Πράξης · 480 m
Ελληνικό ωδείο - Παράρτημα Κουκακίου · 820 m
17ο Γενικό Ενιαίο Λύκειο · 920 m
10ο Νηπιαγωγείο Αθηνών · 930 m
13ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 930 m
Universities
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή · 1.5 km
Σχολή Αεροσυνοδών · 1.6 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο) · 1.6 km
City Unity College · 1.7 km
Σχολή Οικονομικών & Πολιτικών Επιστημών - ΕΚΠΑ · 2.0 km
Hospitals
Κέντρο Ημέρας Ανάσα · 470 m
City Doctors · 1.7 km
Unnamed · 1.8 km
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας · 2.1 km
Ωτορινολαρυγγολογική Χειρουργική Κλινική Αθηνών · 2.2 km
Pharmacies
Unnamed · 230 m
Unnamed · 310 m
Κρητικός Νικόλαος · 360 m
Πιερρακάκη Βασιλική · 400 m
Χαλάρης · 400 m
Ferry
Unnamed · 4.7 km
Parks
Unnamed · 610 m
Unnamed · 700 m
Παραδείγματος Χάριν "τα έξι κατώφλια" · 750 m
Unnamed · 850 m
Unnamed · 1.0 km
Dining
Lostre Cafe · 190 m
Paulos · 210 m
λοστρέ κουζίνα · 220 m
Τρίκυκλο · 230 m
Τέρας · 240 m
Shops
Plessos The Market · 140 m
BP Shop · 330 m
Always Open City Fox · 460 m
Unnamed · 460 m
City kiosk · 460 m
Sports
Yoga Tara's Home · 700 m
Unnamed · 770 m
Swaha Yoga Center · 770 m
Όμιλος Αντισφαίρισης Αθηνών · 860 m
Studio 53 · 960 m
Churches
Unnamed · 520 m
Αρμένικη Εκκλησία · 710 m
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού · 830 m
Unnamed · 930 m
Γ' Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Αθηνών · 960 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€125,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€93,312
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values