57
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
42
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.67× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 42 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 64 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 64 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 63 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 75 · Good Value |
Property Details
| Price | €280,000 |
| Price per m² | €3,373 |
| Area | 83 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 3
❄️ A/C
αυτόνομη
κλιματισμός
Investment Factors
57
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.67x) | 1.67x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (72th percentile) | 72th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 780 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €280,000
(max of €280,000 market and €167,992 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
57
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
46
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
27
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
53
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.67× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (14,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (9,800€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 83 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€24,304 | ΕΝΦΙΑ: ~€266/έτος
Description
Διαμέρισμα Προς Πώληση, όροφος: 3ος, στην περιοχή: Παγκράτι. Το εμβαδόν του ακινήτου είναι 83 τ.μ.. Αποτελείται από: 2 Υ/Δ, 1 μπάνιο/α, 1 κουζίνα/ες, 1 σαλόνι/α. Έχει κατασκευαστεί το 1975. Η θέρμανση του ακινήτου είναι Αυτόνομη με Φυσικό αέριο, ενώ επίσης διατίθεται Κλιματισμός, Καλοριφέρ, έχει ...
Location & Nearby Amenities
Sea 6.9 km away
Airport 16.0 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Βασιλίσσης Σοφίας/Ριζάρη · 780 m
Ευαγγελισμός · 800 m
Βασιλίσσης Σοφίας/Νοσοκομείο Ευαγγελισμός · 840 m
Αμαλίας / Εθνικός Κήπος · 1.1 km
Σύνταγμα · 1.2 km
Tram
Ζάππειο · 880 m
Σύνταγμα · 1.1 km
Βουλιαγμένης · 1.3 km
Φίξ · 1.7 km
Bus
ΑΛΣΟΣ · 90 m
ΓΥΜΝΑΣΙΟ · 150 m
ΠΛ. ΠΑΓΚΡΑΤΙΟΥ · 210 m
ΠΛ. ΠΛΑΣΤΗΡΑ · 210 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΠΛΑΣΤΗΡΑ · 250 m
Train Stations
Αριστίππου · 1.3 km
Άγιος Γεώργιος · 1.5 km
Schools
17ο Γενικό Ενιαίο Γυμνάσιο · 750 m
13ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 750 m
10ο Νηπιαγωγείο Αθηνών · 760 m
17ο Γενικό Ενιαίο Λύκειο · 760 m
2ο Σ.Ε.Κ. Αθηνών · 1.1 km
Universities
Σχολή Αεροσυνοδών · 1.4 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο) · 1.4 km
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή · 1.5 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 1.6 km
Νομική Σχολή & Σχολή Οικονομικών και Πολιτικών Επιστημών · 1.6 km
Hospitals
Affidea Αθηνών · 1.0 km
Ελληνική Καρδιολογική Εταιρεία · 1.2 km
Κέντρο Υγείας Βύρωνα · 1.3 km
Κέντρο Ημέρας Ανάσα · 1.5 km
Ευρωπαικο Καρδιολογικό Ινστιτούτο · 1.5 km
Pharmacies
ΠΑΠΑΝΙΚΟΛΑΟΥ Ο.Ε. · 90 m
Unnamed · 180 m
Unnamed · 190 m
Unnamed · 190 m
Φαρμακείο Τόλια Ευγενία · 230 m
Parks
Unnamed · 670 m
Unnamed · 680 m
Unnamed · 830 m
Unnamed · 960 m
Unnamed · 1.0 km
Dining
Ciao Ciao · 120 m
mon chou · 130 m
Το πικάντικο · 150 m
Hippy3 · 160 m
Λέντζος · 160 m
Shops
Unnamed · 100 m
Unnamed · 210 m
OK · 210 m
Aparaitito · 260 m
Unnamed · 290 m
Sports
Planet Gym · 190 m
Beyonders · 360 m
Γυμναστήριο - Πολιτιστικό Κέντρο Δήμου Αθηναίων · 470 m
Studio 53 · 670 m
The bar · 720 m
Churches
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ · 470 m
Παρεκκλήσι Αγίας Βαρβάρας · 1.1 km
Άγιος Γεώργιος · 1.5 km
Εκκλησάκι Αγίων Ισιδώρων · 1.5 km
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού · 1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€280,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€167,992
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values