55
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
34
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.38× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 34 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 56 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 51 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 47 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 66 · Good Value |
Property Details
| Price | €283,500 |
| Price per m² | €2,700 |
| Area | 105 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1991 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Parking
Investment Factors
55
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.38x) | 2.38x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (31th percentile) | 31th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 1991 build | 58/100 | Neutral |
Tax base: €283,500
(max of €283,500 market and €119,225 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
55
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
22
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
69
Location
· 16%
80
Condition
· 10%
63
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.38× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (14,175€/έτος) | LTR: ~3.5% (9,922€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 105 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€24,608 | ΕΝΦΙΑ: ~€337/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 3.4 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~366 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
1η ΒΑΡΥΜΠΟΜΠΗΣ · 140 m
28ης ΟΚΤΩΒΡΙΟΥ · 150 m
2η Ν.ΕΡΥΘΡΑΙΑΣ · 200 m
3η Ν.ΕΡΥΘΡΑΙΑΣ · 290 m
ΕΛΑΤΗΣ · 300 m
Train Stations
Δεκέλεια · 2.9 km
Schools
3ο Γυμνάσιο Κηφισιάς · 1.4 km
1ο Δημοτικό Σχολείο Νέας Ερυθραίας · 1.4 km
1ο Γυμνάσιο Κηφισιάς · 1.6 km
1ο Λύκειο Κηφισιάς · 1.6 km
Αθηναϊκή Αγωγή & Παιδεία · 1.8 km
Hospitals
Κλινική Σινούρη · 540 m
Δαβανέλος Κωνσταντίνος · 840 m
Healty Derma Clinics · 2.2 km
Medi Prinou · 2.2 km
Children's Clinic Kifissia · 2.3 km
Pharmacies
Unnamed · 440 m
Unnamed · 580 m
Unnamed · 670 m
Unnamed · 690 m
Unnamed · 710 m
Parks
Πάρκο φίλων του Καστριού · 1.4 km
Unnamed · 1.4 km
Παιδική Χαρά Ναυπλίου · 1.6 km
Fairytale Playland · 1.6 km
Unnamed · 1.9 km
Dining
Aztec · 110 m
Θεμωνιά · 150 m
Taxidevontas sta Voreia · 220 m
Γάκιας · 400 m
Αθερίνα · 410 m
Shops
Ok market · 260 m
Βιολογικό χωριό · 410 m
Deli Kiosk 24 · 690 m
Σκλαβενίτης · 850 m
Περίπτερο · 1.5 km
Sports
Herbalife Nutrition 24FIT Club KIFISSIA · 930 m
Alterlife · 1.2 km
Megafit · 1.6 km
Churches
Unnamed · 1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€283,500
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€119,225
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values