GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Παγκράτι
Παγκράτι
62
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
41
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.65× premium)
- 🧱 Older building (1970) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 41 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 64 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 62 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 66 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 73 · Good Value |
Property Details
| Price | €99,000 |
| Price per m² | €2,475 |
| Area | 40 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1970 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 40
Investment Factors
62
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.65x) | 1.65x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (22th percentile) | 22th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 910 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €99,000
(max of €99,000 market and €60,000 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
62
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
47
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.65× premium)
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (4,950€/έτος) | LTR: ~3.5% (3,465€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 40 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€8,593 | ΕΝΦΙΑ: ~€108/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 6.6 km away
Αρδηττός
Airport 16.1 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Βασιλίσσης Σοφίας/Ριζάρη · 910 m
Ευαγγελισμός · 940 m
Βασιλίσσης Σοφίας/Νοσοκομείο Ευαγγελισμός · 980 m
Αμαλίας / Εθνικός Κήπος · 990 m
Σύνταγμα · 1.1 km
Tram
Ζάππειο · 620 m
Σύνταγμα · 990 m
Βουλιαγμένης · 1.0 km
Φίξ · 1.4 km
Νέος Κόσμος · 1.8 km
Bus
ΠΛ.ΠΛΑΣΤΗΡΑ · 50 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΠΛΑΣΤΗΡΑ · 60 m
ΠΛ. ΠΛΑΣΤΗΡΑ · 70 m
ΑΓΙΟΣ ΣΠΥΡΙΔΩΝ · 210 m
ΠΛ.ΒΑΡΝΑΒΑ · 260 m
Train Stations
Αριστίππου · 1.3 km
Άγιος Γεώργιος · 1.5 km
Schools
17ο Γενικό Ενιαίο Γυμνάσιο · 510 m
13ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 520 m
10ο Νηπιαγωγείο Αθηνών · 520 m
17ο Γενικό Ενιαίο Λύκειο · 530 m
Unnamed · 1.2 km
Universities
Σχολή Αεροσυνοδών · 1.2 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο) · 1.3 km
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή · 1.3 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 1.5 km
City Unity College · 1.5 km
Hospitals
Affidea Αθηνών · 1.2 km
Κέντρο Ημέρας Ανάσα · 1.2 km
Κέντρο Υγείας Βύρωνα · 1.4 km
Ελληνική Καρδιολογική Εταιρεία · 1.5 km
Ευρωπαικο Καρδιολογικό Ινστιτούτο · 1.7 km
Pharmacies
Unnamed · 40 m
Unnamed · 50 m
Unnamed · 120 m
Unnamed · 250 m
Unnamed · 280 m
Parks
Unnamed · 940 m
Unnamed · 940 m
Unnamed · 990 m
Unnamed · 990 m
Unnamed · 1.1 km
Dining
Posto · 30 m
Hotel Chelsea · 60 m
Grande Pizza · 80 m
Unnamed · 100 m
Virinis · 100 m
Shops
Unnamed · 170 m
Unnamed · 230 m
Παύλος · 270 m
Unnamed · 290 m
Unnamed · 330 m
Sports
Beyonders · 180 m
Planet Gym · 370 m
Studio 53 · 400 m
Grind Athens · 620 m
Όμιλος Αντισφαίρισης Αθηνών · 730 m
Churches
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ · 670 m
Παρεκκλήσι Αγίας Βαρβάρας · 1.3 km
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού · 1.5 km
Άγιος Γεώργιος · 1.5 km
Εκκλησάκι Αγίων Ισιδώρων · 1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€99,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€60,000
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values