GoldenHome.gr
Μεζονέτα
Μεζονέτα in ΝΑΥΠΛΙΟ
ΝΑΥΠΛΙΟ
46
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
34
/ 100
Pass
- 🌊 Close to the sea (680 m)
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.18× premium)
- 💸 Modest rental yield potential
- 🧱 Older building (1970) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 34 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 44 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 51 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 52 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 64 · Good Value |
Property Details
| Price | €160,000 |
| Price per m² | €2,000 |
| Area | 80 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1970 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
46
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.18x) | 2.18x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.5% estimated long-term yield | 2.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (29th percentile) | 29th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €160,000
(max of €160,000 market and €73,440 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
46
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
26
Rental Yield
· 26%
36
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🌊 Close to the sea (680 m)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.18× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (4,800€/έτος) | LTR: ~2.5% (4,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 80 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€13,888 | ΕΝΦΙΑ: ~€181/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 680 m away
Sea View
scenic area
Airport 35.8 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
Ενδεκάτη · 140 m
Θανάσαινας · 470 m
ΠΡΟΣ Τολό · 560 m
ΠΡΟΣ Δρέπανο · 570 m
ΠΡΟΣ Επίδαυρο/Λυγουριό · 580 m
Schools
Σ.Δ.Ε. Ναυπλίου · 720 m
Εσπερινό Λύκειο · 740 m
Universities
Interlingua · 730 m
Κέντρο Ελληνικών Σπουδών · 980 m
Pharmacies
δρόγες · 130 m
Unnamed · 160 m
Unnamed · 200 m
Unnamed · 250 m
Unnamed · 350 m
Beaches
Παραλία Κιβερίου · 8.0 km
Ferry
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.5 km
Parks
Unnamed · 200 m
Unnamed · 320 m
Unnamed · 1.3 km
Dining
Καφεκοπτείο · 40 m
Ταβέρνα Ψησταριά Καλλίνης · 70 m
Ζουρνάλ · 70 m
Μέντα · 80 m
Πηδάλιο · 110 m
Shops
Unnamed · 250 m
Unnamed · 270 m
Unnamed · 440 m
Unnamed · 460 m
Πηγαιν' Ελα · 600 m
Churches
Άγιοι Πάντες · 390 m
Άγιος Φανούριος · 480 m
Άγιοι Ασώματοι · 550 m
Τιμίου Προδρόμου · 820 m
Unnamed · 1.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€160,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€73,440
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values