GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΠΑΤΡΑ
ΠΑΤΡΑ
65
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
42
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🌊 Close to the sea (780 m)
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.70× premium)
- 🧱 Older building (1970) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 42 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 68 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 64 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 65 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 77 · Good Value |
Property Details
| Price | €80,000 |
| Price per m² | €1,039 |
| Area | 77 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1970 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
65
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.70x) | 1.70x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📉 Market Position | Below area median (13th percentile) | 13th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €80,000
(max of €80,000 market and €47,124 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
65
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
45
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🌊 Close to the sea (780 m)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.70× premium)
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (4,400€/έτος) | LTR: ~4.0% (3,200€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 77 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€6,944 | ΕΝΦΙΑ: ~€109/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 780 m away
Sea View
Airport 25.9 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
ΣΚΑΓΙΟΠΟΥΛΕΙΟ · 450 m
ΑΠΟΣΤΟΛΟΣ ΠΑΥΛΟΣ (ΠΡΟΣ Τ.Ε.Ι.) · 550 m
ΙΕΡΟΘΕΟΥ · 560 m
ΠΕΝΤΕ ΔΡΟΜΟΙ · 630 m
Δημος ΠΑΤΡΕΩΝ · 660 m
Train Stations
Άγιος Ανδρέας · 910 m
Ανθείας · 1.1 km
Πάτρα · 2.0 km
Ιτιές · 2.6 km
Schools
Σκαγιοπούλειο · 360 m
Universities
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Πάτρας · 1.6 km
Μικρό Αμφιθέατρο Πα.Πελ. · 1.9 km
Μεγάλο Αμφιθέατρο Πα.Πελ. · 1.9 km
Πτέρυγα Ζ' · 1.9 km
Γραφεία Καθηγητών Τμήματος Διοικητικής Επιστήμης και Τεχνολογίας · 1.9 km
Pharmacies
Ευστράτιος Παπαδόπουλος · 220 m
Μπαλέζου Ελένη · 290 m
Σωτηρόπουλος Σωτ. · 440 m
Λουκοπούλου Γεωργία · 480 m
Λεζού Πέττα Γεωργια · 480 m
Ferry
Νότιου Λιμένα Πατρών · 1.1 km
Unnamed · 1.9 km
Parks
Κήπος Σκαγιοπουλείου · 390 m
Unnamed · 730 m
Unnamed · 900 m
Unnamed · 970 m
Unnamed · 1.0 km
Dining
Καφέ "Πνύκα" · 190 m
Nova Taverna · 210 m
"The best" · 220 m
Cafe Ανδρέας · 240 m
Simple coffee and snacks · 260 m
Shops
Γαλαξίας · 450 m
ΚΡΟΝΟΣ - (Σκαγιοπουλείου) · 460 m
Super Market Θεοδωρόπουλος · 540 m
ΑΒ Βασιλόπουλος · 570 m
3Α Αράπης · 580 m
Sports
Lift Haus Fitness Center · 750 m
Icon · 1.5 km
Fresh fitness · 1.8 km
Gym360 · 2.0 km
Churches
Άγιος Ιωάννης ο Ρώσσος · 40 m
Αίθουσα Βασιλείας Χριστιανών Μαρτύρων του Ιεχωβά · 440 m
Apostolos Pavlos · 530 m
Unnamed · 950 m
Unnamed · 990 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€80,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€47,124
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values