63
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
37
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.08× premium)
- 🧱 Older building (1977) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 37 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 59 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 56 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 57 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 72 · Good Value |
Property Details
| Price | €280,000 |
| Price per m² | €3,111 |
| Area | 90 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1977 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
63
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.08x) | 2.08x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (7th percentile) | 7th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 860 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1977 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €280,000
(max of €280,000 market and €134,640 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
63
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
28
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
93
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.08× premium)
- −🧱 Older building (1977) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (14,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (9,800€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 90 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€24,304 | ΕΝΦΙΑ: ~€286/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 2.6 km away
Airport 24.8 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~477 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Αθήνα · 860 m
Unnamed · 890 m
Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Γλυφάδα · 910 m
Unnamed · 920 m
Ελληνικό · 920 m
Bus
TΕΡΜΑ · 130 m
ΘΡΑΚΗΣ · 170 m
ΚΑΠΗ ΕΛΛΗΝΙΚΟΥ · 210 m
ΠΕΛΛΗΣ · 400 m
ΠΛΑΠΟΥΤΑ · 450 m
Schools
Ευρωδιάσταση · 860 m
Επαγγελματικό Λύκειο Ελληνικού · 920 m
Εκπαιδευτήρια Ζώη · 1.3 km
Hospitals
nikos doctor · 970 m
Affidea Ελληνικού · 1.5 km
Unnamed · 1.7 km
Medical Group · 1.9 km
ΠΙΚΠΑ Βούλας · 4.1 km
Pharmacies
Unnamed · 390 m
Unnamed · 450 m
Unnamed · 470 m
Unnamed · 500 m
Unnamed · 540 m
Beaches
Yabanaki · 8.6 km
Parks
Unnamed · 940 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.8 km
Unnamed · 2.0 km
Dining
Coffee Flavour · 470 m
Το σπιτικό - Ο Σπύρος · 470 m
Unnamed · 490 m
Το ελληνικό · 490 m
Pizza Fan · 500 m
Shops
Unnamed · 530 m
Circle K · 670 m
Το πέρασμα · 740 m
ΚΡΗΤΙΚΟΣ · 920 m
Κρητικός · 950 m
Sports
Alterlife · 770 m
Churches
Άγιος Δημήτριος · 1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€280,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€134,640
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values