GoldenHome.gr
Studio
Studio in Νέος Κόσμος
Νέος Κόσμος
57
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
39
/ 100
Caution
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.71× premium)
- 🧱 Older building (1970) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 39 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 57 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 59 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 64 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 70 · Good Value |
Property Details
| Price | €55,000 |
| Price per m² | €1,667 |
| Area | 33 m² |
| Type | Studio |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1970 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Investment Factors
57
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.71x) | 1.71x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.0% estimated short-term yield | 4.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (50th percentile) | 50th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 330 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €55,000
(max of €55,000 market and €32,076 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
57
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
44
Rental Yield
· 26%
54
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.71× premium)
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.0% (2,200€/έτος) | LTR: ~3.5% (1,925€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 33 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€4,774 | ΕΝΦΙΑ: ~€65/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 4.5 km away
Λόφος Κυνοσάργους
Airport 17.3 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Κασομούλη/Βουλιαγμένης · 330 m
Πυθέου · 360 m
Άγιος Ιωάννης · 360 m
Νέος Κόσμος · 470 m
Κασομούλη/Ηλία Ηλιού · 470 m
Tram
Νέος Κόσμος · 540 m
Φίξ · 770 m
Βουλιαγμένης · 810 m
Κασομούλη · 860 m
Μπακνανά · 970 m
Bus
ΒΟΥΛΙΑΓΜΕΝΗΣ · 80 m
ΦΟΥΡΝΟΣ · 80 m
ΝΙΚΟΜΑΧΟΥ · 230 m
ΑΓ. ΙΩΑΝΝΗΣ · 260 m
ΚΑΣΟΜΟΥΛΗ · 280 m
Train Stations
Αριστίππου · 2.5 km
Άγιος Γεώργιος · 2.7 km
Schools
17ο Γενικό Ενιαίο Λύκειο · 800 m
10ο Νηπιαγωγείο Αθηνών · 810 m
13ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 810 m
17ο Γενικό Ενιαίο Γυμνάσιο · 820 m
Ωδείο Μουσικής Πράξης · 950 m
Universities
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή · 1.9 km
Σχολή Αεροσυνοδών · 1.9 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο) · 1.9 km
City Unity College · 2.0 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 2.3 km
Hospitals
Κέντρο Ημέρας Ανάσα · 900 m
City Doctors · 1.3 km
Unnamed · 1.3 km
Κέντρο Υγείας Βύρωνα · 2.0 km
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας · 2.3 km
Pharmacies
Χρήστος Μεϊμαρόγλου · 300 m
Unnamed · 360 m
Μαριλένα Κ. Μπουμπουχαιροπούλου · 430 m
Unnamed · 440 m
Unnamed · 470 m
Ferry
Unnamed · 4.8 km
Parks
Unnamed · 350 m
Unnamed · 380 m
Unnamed · 640 m
Unnamed · 880 m
Unnamed · 970 m
Dining
Cappucio · 70 m
André · 70 m
Ο Ναύτης · 150 m
Μπουλούκι · 230 m
Toucan · 240 m
Shops
Γαλαξίας · 100 m
Unnamed · 320 m
Plessos The Market · 330 m
Carrefour Express · 450 m
Unnamed · 470 m
Sports
Grind Athens · 860 m
Studio 53 · 930 m
Taekwondo · 960 m
Όμιλος Αντισφαίρισης Αθηνών · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
Churches
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού · 360 m
Αρμένικη Εκκλησία · 740 m
Unnamed · 930 m
Γ' Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Αθηνών · 960 m
01 Filippos · 1.1 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€55,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€32,076
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values