GoldenHome.gr
Studio
Studio in Ιλίσια
Ιλίσια
80
Elite
Property Score
🛂 Golden Visa score
52
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🧱 Older building (1975) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 52 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 79 · Top Pick |
| 🏛 Value / Prestige | 82 · Top Pick |
| 🔨 Renovate & Flip | 77 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 84 · Top Pick |
Property Details
| Price | €82,000 |
| Price per m² | €3,417 |
| Area | 24 m² |
| Type | Studio |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1975 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
επιπλωμέν[οη]
υπόγειο
Investment Factors
80
/100
Top Pick
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.24x) | 0.24x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 300 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1975 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €343,434
(max of €82,000 market and €343,434 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
80
/ 100
Top Pick
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
82
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
60
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1975) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (4,510€/έτος) | LTR: ~4.0% (3,280€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 24 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€7,118 | ΕΝΦΙΑ: ~€63/έτος
Description
Πωλείται εξαιρετικό, πλήρως ανακαινισμένο και πλήρως επιπλωμένο διαμέρισμα 24 τ.μ. στην περιζήτητη περιοχή του Χίλτον, ιδανικό για επένδυση, φοιτητές ή άμεση εκμετάλλευση μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης (Airbnb). Πρόκειται για ένα λειτουργικό υπόγειο διαμέρισμα, κατασκευής του 1975, το οποίο ξεχωρίζει για την πρόσβασή του σε μια όμορφη αυλή, προσφέροντας έναν πολύτιμο χώρο χαλάρωσης στην καρδιά της Αθήνας. Διαθέτει σύγχρονη διαρρύθμιση, είναι εξοπλισμένο με όλες τις απαραίτητες ηλεκτρικές συσκευές και καλάγουστα έπιπλα, ενώ επωφελείται από πλήρως ανανεωμένες υδραυλικές και ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις, βρίσκοντας παράλληλα σε απόσταση αναπνοής από το μετρό και τα κεντρικότερα σημεία ενδιαφέροντος της πόλης.
Location & Nearby Amenities
Sea 7.8 km away
Airport 15.1 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Μέγαρο Μουσικής · 300 m
Βασ. Σοφίας/Αιγινήτειο Νοσ. · 310 m
Βασ. Σοφίας/Πάρκο Ελευθερίας · 320 m
ΣΤΑ.ΣΥ · 340 m
Βασιλίσσης Σοφίας/Νοσοκομείο Ευαγγελισμός · 380 m
Tram
Σύνταγμα · 1.4 km
Ζάππειο · 1.6 km
Bus
ΧΙΛΤΟΝ · 110 m
ΙΛΙΣΙΑ · 230 m
ΑΓΙΟΣ ΧΑΡΑΛΑΜΠΟΣ · 250 m
ΚΑΡΑΒΕΛ · 310 m
ΝΟΣΟΚΟΜΕΙΟ ΕΥΑΓΓΕΛΙΣΜΟΣ · 330 m
Train Stations
Αριστίππου · 780 m
Άγιος Γεώργιος · 940 m
Schools
Χοροκίνηση · 560 m
6ο ΕΠΑΛ & 7ο Εσπερινό ΕΠΑΛ Αθηνών · 860 m
Δ Δημοτικός σταθμός Καισαριανής · 890 m
2ο Πειραματικό Ενιαίο Λύκειο Αθηνών · 1.0 km
46ο Ενιαίο Λύκειο Αθηνών · 1.1 km
Universities
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 1.4 km
Νομική Σχολή & Σχολή Οικονομικών και Πολιτικών Επιστημών · 1.5 km
Σχολή Αεροσυνοδών · 1.5 km
Παθολογική Ανατομική / Μικροβιολογία · 1.5 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο) · 1.6 km
Hospitals
Affidea Αθηνών · 70 m
Ελληνική Καρδιολογική Εταιρεία · 360 m
Ευρωπαικο Καρδιολογικό Ινστιτούτο · 570 m
Γεν. Νοσ. "Αλεξάνδρα" (Εξωτερικά Ιατρεία) · 640 m
Πρόληψις · 640 m
Pharmacies
Κλιβανιώτου · 110 m
Unnamed · 120 m
Attica Pharmacy · 200 m
SOS Pharmacy · 210 m
Unnamed · 240 m
Parks
Unnamed · 450 m
Unnamed · 550 m
Unnamed · 630 m
Zografou Playground · 760 m
Unnamed · 880 m
Dining
tapasbar · 30 m
Ventiri Grill House · 30 m
Cookoovaya · 40 m
α Select · 40 m
Χουζούρι · 70 m
Shops
Unnamed · 120 m
OK! anytime markets · 140 m
Unnamed · 150 m
Unnamed · 180 m
Unnamed · 210 m
Sports
Issa Workshop · 440 m
The bar · 490 m
Snap Fit · 560 m
Contrology · 590 m
Heartcare · 610 m
Churches
Παρεκκλήσι Αγίας Βαρβάρας · 280 m
Κοίμηση της Θεοτόκου · 890 m
Άγιος Γεώργιος · 940 m
Εκκλησάκι Αγίων Ισιδώρων · 1000 m
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ · 1.2 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€82,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€343,434
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values