45
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
34
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.09× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 34 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 55 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 51 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 46 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 72 · Good Value |
Property Details
| Price | €320,000 |
| Price per m² | €4,267 |
| Area | 75 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 2000 |
Features
Floor 1
Investment Factors
45
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.09x) | 3.09x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (87th percentile) | 87th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 870 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2000 build | 50/100 | Neutral |
Tax base: €320,000
(max of €320,000 market and €103,500 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
45
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
65
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.09× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (16,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (11,200€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 75 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€27,776 | ΕΝΦΙΑ: ~€307/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 6.9 km away
Airport 16.1 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~839 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Βασιλίσσης Σοφίας/Ριζάρη · 870 m
Ευαγγελισμός · 880 m
Βασιλίσσης Σοφίας/Νοσοκομείο Ευαγγελισμός · 920 m
Αμαλίας / Εθνικός Κήπος · 1.3 km
Μέγαρο Μουσικής · 1.3 km
Tram
Ζάππειο · 1.0 km
Σύνταγμα · 1.3 km
Βουλιαγμένης · 1.4 km
Φίξ · 1.8 km
Bus
ΑΛΣΟΣ · 60 m
ΠΛ. ΠΑΓΚΡΑΤΙΟΥ · 110 m
ΓΥΜΝΑΣΙΟ · 210 m
ΠΡΟΦ.ΗΛΙΑΣ · 240 m
ΧΡΕΜΩΝΙΔΟΥ · 250 m
Train Stations
Αριστίππου · 1.4 km
Άγιος Γεώργιος · 1.6 km
Schools
17ο Γενικό Ενιαίο Γυμνάσιο · 790 m
13ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 800 m
10ο Νηπιαγωγείο Αθηνών · 800 m
17ο Γενικό Ενιαίο Λύκειο · 810 m
2ο Σ.Ε.Κ. Αθηνών · 910 m
Universities
Σχολή Αεροσυνοδών · 1.5 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο) · 1.6 km
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή · 1.6 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 1.7 km
Νομική Σχολή & Σχολή Οικονομικών και Πολιτικών Επιστημών · 1.8 km
Hospitals
Affidea Αθηνών · 1.0 km
Κέντρο Υγείας Βύρωνα · 1.1 km
Ελληνική Καρδιολογική Εταιρεία · 1.2 km
Ευρωπαικο Καρδιολογικό Ινστιτούτο · 1.5 km
Πρόληψις · 1.6 km
Pharmacies
ΠΑΠΑΝΙΚΟΛΑΟΥ Ο.Ε. · 60 m
Unnamed · 70 m
Φαρμακείο Τόλια Ευγενία · 130 m
Βλάχου Δήμητρα · 160 m
Unnamed · 170 m
Parks
Unnamed · 610 m
Unnamed · 640 m
Unnamed · 690 m
Unnamed · 810 m
Unnamed · 880 m
Dining
Baristi · 40 m
Το πικάντικο · 50 m
Ciao Ciao · 60 m
Goody's Burger House · 70 m
meta´s · 80 m
Shops
Unnamed · 70 m
OK · 120 m
Unnamed · 140 m
Yes! Stores · 190 m
Unnamed · 190 m
Sports
Planet Gym · 90 m
Γυμναστήριο - Πολιτιστικό Κέντρο Δήμου Αθηναίων · 410 m
Beyonders · 410 m
The bar · 680 m
Studio 53 · 740 m
Churches
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ · 330 m
Παρεκκλήσι Αγίας Βαρβάρας · 1.0 km
Άγιος Γεώργιος · 1.6 km
Εκκλησάκι Αγίων Ισιδώρων · 1.6 km
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού · 1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€320,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€103,500
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values