Spitoulis.gr
Λοιπά
Λοιπά in Κέντρο
Κέντρο
65
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
56
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏗️ Modern build (2019)
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 💸 Modest rental yield potential
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 56 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 58 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 73 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 64 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 66 · Good Value |
Property Details
| Price | €23,000 |
| Price per m² | €115 |
| Area | 200 m² |
| Type | Λοιπά |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 2019 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor ισόγειο
👁️ ναι
διαμπερές
Investment Factors
65
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.17x) | 0.17x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.5% estimated long-term yield | 2.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (17th percentile) | 17th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under minimum threshold | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 2019 build (<10y) | 80/100 | Positive |
Tax base: €136,080
(max of €23,000 market and €136,080 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
65
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
82
Rental Yield
· 26%
36
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
78
Condition
· 10%
75
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2019)
Cons
- −💸 Modest rental yield potential
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (690€/έτος) | LTR: ~2.5% (575€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €400,000 (τώρα €23,000) | Έξοδα: ~€6,827 | ΕΝΦΙΑ: ~€339/έτος
Description
Τρίκαλα, Κέντρο:
Πωλείται επιχείρηση(γυμναστήριο) σε άριστη οικοδομή, 200τμ, ισόγειο. (Πωλείται η επιχείιρηση μόνο- όχι ο χώρος όπου στεγάζεται).
Ειναι πλήρως εξοπλισμένο με όλα τα όργανα γυμναστικής, τελευταίας τεχνολογίας.
Αποτελείται από τον κύριο ενιαίο χώρο του γυμναστηρίου στο ισόγειο (150τμ) συν τον ημιόροφο (50τμ) όπου βρίσκονται τα αποδυτήρια ανδρών και γυνιακών και ένα μπάνιο.
Είναι διαμπερές, ευάερο και ευήλιο, με ανοιχτωσιά και όμορφη θέα.
Διαθέτει κουφώματα αλουμινίου, κλιματιστικά άριστης απόδοσης, δάπεδα από πλακάκι και laminate.
Είναι κατασκευασμένο το 2019.
Βρίσκεται κεντρικό σημείο και διαθέτει άνεση στο παρκάρισμα.
Τιμή 23.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #1465
Location & Nearby Amenities
scenic area
Airport 25.9 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Train Stations
Τρίκαλα · 2.6 km
Schools
4ο Γυμνάσιο Τρικάλων · 310 m
1ο Γενικό Λύκειο · 320 m
Τ.Ε.Ι. Λάρισας Παράρτημα Τρικάλων · 380 m
1ο Γυμνάσιο Τρικάλων · 400 m
Hospitals
Μαιευτήριο Τρικάλων · 1.6 km
Pharmacies
Unnamed · 910 m
Unnamed · 1.4 km
Unnamed · 1.4 km
Unnamed · 1.4 km
Unnamed · 1.4 km
Parks
Unnamed · 800 m
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.3 km
Dining
Franklin coffee house · 200 m
Da Vinci · 420 m
Καφέ Μπαρ 'Λόφος' · 600 m
Shops
Γαλαξίας · 940 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.4 km
Unnamed · 1.5 km
Sports
Unnamed · 90 m
ALTERLIFE Trikala · 320 m
Churches
Άγιος Νεκτάριος · 190 m
Αγία Ανάληψη · 510 m
Προφήτης Ηλίας · 1.1 km
Άγιος Νικόλαος · 1.5 km
Άγιος Ελευθέριος · 1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€23,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€136,080
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values