Spitogatos.gr
Μονοκατοικία
Hidden Gem
Golden Visa €800k
Μονοκατοικία in Νέα Σμύρνη
Νέα Σμύρνη
51
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
65
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.68× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 65 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 50 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 54 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 44 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 72 · Good Value |
Property Details
| Price | €830,000 |
| Price per m² | €4,192 |
| Area | 198 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | Spitogatos.gr |
| Year Built | 2000 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 6
Parking
Γ
🔥 αυτόνομη (φυσικό αέριο)
👁️ ναι
❄️ A/C
αυτόνομη
επιπλωμέν[οη]
ηλιακός
κλιματισμός
τζάκι
Investment Factors
51
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.68x) | 2.68x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.0% estimated short-term yield | 4.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.8% estimated long-term yield | 2.8% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 2000 build · Class Γ | 50/100 | Neutral |
Tax base: €830,000
(max of €830,000 market and €309,514 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
51
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
16
Rental Yield
· 26%
49
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
80
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.68× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.0% (33,200€/έτος) | LTR: ~2.8% (23,240€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€72,044 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,056/έτος
Description
ΝΕΑ ΣΜΥΡΝΗ - Εφαπτόμενη Μεζονέτα 198τμ, μη επιπλωμένο, 3 υ/δ, 6ος (198τμ), εξαιρετική κατάσταση, κατασκευή 2000, ενεργειακή κλάση Γ, σαλόνι, κουζίνα, 2 μπάνια, 2 wc, αυτόνομη θέρμανση (φυσικό αέριο), κλιματισμός, μία κλειστή θέση parking, ήσυχο, φωτεινό, θέα απεριόριστη, πρόσοψης, ηλιακός, τζάκι,...
Location & Nearby Amenities
Sea 2.2 km away
Airport 19.3 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Tram
Μεγάλου Αλεξάνδρου · 30 m
Αγία Παρασκευή · 310 m
Αγίας Φωτεινής-Πλατεία · 440 m
Μηδείας - Μυκάλης · 660 m
Αιγαίου · 910 m
Bus
ΠΕΡΙΜΕΝΗ · 40 m
ΜΕΓΑΛΟΥ ΑΛΕΞΑΝΔΡΟΥ · 210 m
ΑΓΙΑ ΠΑΡΑΣΚΕΥΗ · 300 m
ΑΓΙΑΣ ΦΩΤΕΙΝΗΣ · 320 m
ΟΜΗΡΟΥ · 320 m
Schools
1ο ΓΕΛ & 1ο ΓΥΜΝΑΣΙΟ Νέας Σμύρνης · 290 m
1ο & 10ο Δημοτικά Σχολεία Νέας Σμύρνης · 290 m
1ο Γυμνάσιο Νέας Σμύρνης · 290 m
Κίνητρο Σπουδών · 940 m
Unnamed · 1.4 km
Hospitals
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας · 1.5 km
Apex · 1.7 km
Γυναίκα Μητέρα Εμβρυο · 1.7 km
Βιοϊατρική · 1.8 km
Δημοτικά Ιατρεία – ΚΕΠ Υγείας Παλαιού Φαλήρου · 2.0 km
Pharmacies
Γεωργίτσης · 50 m
Pharmacy more · 230 m
Α. ΜΠΟΡΝΟΒΑ · 300 m
Unnamed · 300 m
Αγγελική Δελαρά - Ανδρέας Λουράντος · 350 m
Ferry
Unnamed · 2.4 km
Parks
Unnamed · 260 m
Unnamed · 490 m
Unnamed · 660 m
Unnamed · 740 m
Unnamed · 1.0 km
Dining
Κεφτες και δε φταις · 30 m
Baristi · 50 m
Coffeebrands · 70 m
BAR B Q · 150 m
Unnamed · 220 m
Shops
Το Εναλλακτικόν · 30 m
Street point · 300 m
Unnamed · 330 m
Το παραδοσιακόν · 360 m
Σκλαβενίτης · 540 m
Sports
Unnamed · 180 m
Unnamed · 270 m
The Yoga Path · 340 m
Area 67 · 440 m
BODYRISE · 540 m
Churches
Εκκλησάκι Αγίας Παρασκευής · 360 m
Ζωοδόχος Πηγή · 1.4 km
01 Filippos · 1.5 km
Unnamed · 1.5 km
Γ' Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Αθηνών · 1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€830,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€309,514
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values