38
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
55
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.81× premium)
- 💸 Modest rental yield potential
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 55 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 29 · Pass |
| 🏛 Value / Prestige | 30 · Pass |
| 🔨 Renovate & Flip | 22 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 35 · Pass |
Property Details
| Price | €600,000 |
| Price per m² | €2,222 |
| Area | 270 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 2010 |
Features
5 Bed
3 Bath
🔥 αυτόνομη θέρμανση
❄️ A/C
αυτόνομη
κήπο
πισίνα
σίτες
Investment Factors
38
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (4.81x) | 4.81x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.0% estimated long-term yield | 2.0% | Negative |
| 📉 Market Position | Below area median (17th percentile) | 17th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€400k) | €400k | Positive |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2010 build | 65/100 | Neutral |
Tax base: €600,000
(max of €600,000 market and €124,740 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
38
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
83
Location
· 16%
30
Condition
· 10%
72
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.81× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (18,000€/έτος) | LTR: ~2.0% (12,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€178,081 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,189/έτος
Description
Κασσάνδρα, Σανή: Πωλείται διαμπερής Μονοκατοικία 270τ.μ. σε 2000τ.μ. οικόπεδο 2 επιπέδων με αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου. Αποτελείται από 5 υπνοδωμάτια, 1 κουζίνα, 2 σαλόνια, Κήπο, 2 μπάνια και 1 WC. Είναι κατασκευασμένη το 2010, βαμμένη και διαθέτει πισίνα, κουφώματα αλουμινίου, πόρτα ασφαλείας, κλιματισμό, ενεργειακή κλάση B, δάπεδα από πλακάκι, σίτες, συναγερμό, playroom.. Τιμή 600.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #1721
Location & Nearby Amenities
Sea 1.9 km away
Airport 29.8 km
Κτηματολόγιο
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Α)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Beaches
Παραλία Γυμνιστών · 2.1 km
Sani Hill · 2.5 km
Small beach · 7.1 km
Αγιος Νικόλαος · 9.0 km
Shops
Unnamed · 1.9 km
Sani market · 1.9 km
Unnamed · 2.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€600,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€124,740
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values