Spitoulis.gr
Μονοκατοικία
Golden Visa €400k
🌲 Δασικός χάρτης
Μονοκατοικία in Φυλακές Ξενοφώντα
Φυλακές Ξενοφώντα
📋 Due Diligence Report
19
Pass
Property Score
🛂 Golden Visa score
62
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- 🌊 Close to the sea (600 m)
- 🏗️ Modern build (2024)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.64× premium)
- 💸 Modest rental yield potential
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 62 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 36 · Pass |
| 🏛 Value / Prestige | 42 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 25 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 49 · Caution |
Property Details
| Price | €790,000 |
| Price per m² | €3,135 |
| Area | 252 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 2024 |
Features
5 Bed
5 Bath
👁️ θάλασσα
❄️ A/C
νεόδμητο
κήπο
πισίνα
τζάκι
Investment Factors
19
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.64x) | 2.64x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.0% estimated long-term yield | 2.0% | Negative |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€400k) | €400k | Positive |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2024 build (<10y) | 80/100 | Positive |
Tax base: €790,000
(max of €790,000 market and €299,376 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
19
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
17
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
50
Condition
· 10%
98
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- +🌊 Close to the sea (600 m)
- +🏗️ Modern build (2024)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.64× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (23,700€/έτος) | LTR: ~2.0% (15,800€/έτος) | ✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€234,473 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,321/έτος
Description
Κασσάνδρα, Φυλακές Ξενοφώντα: Πωλείται νεόδμητη διαμπερής Μονοκατοικία 252τ.μ. σε 1650τ.μ. οικόπεδο 3 επιπέδων. Αποτελείται από 5 υπνοδωμάτια, 1 κουζίνα, 1 σαλόνι, Κήπο, 4 μπάνια και 1 WC. Είναι κατασκευασμένη το 2024 και διαθέτει θέα στη θάλασσα, πισίνα, πόρτα ασφαλείας, 3 εξωτερικές θέσεις στάθμευσης, κλιματισμό, ενεργειακή κλάση A, δάπεδα από πλακάκι, τζάκι.. Τιμή 790.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #1729
Location & Nearby Amenities
Sea 600 m away
Sea View
Airport 33.5 km
Κτηματολόγιο
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Δ)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Beaches
Sani Hill · 4.9 km
Αγιος Νικόλαος · 5.2 km
Παραλία Γυμνιστών · 5.5 km
Βάρκες · 8.5 km
Μουδουνού · 8.6 km
Dining
main restaurant · 850 m
Unnamed · 870 m
Shops
Unnamed · 820 m
Sports
Unnamed · 830 m
Unnamed · 960 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€790,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€299,376
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values