Spitoulis.gr
Μονοκατοικία
Golden Visa €400k
Μονοκατοικία in Πολύχρονο
Πολύχρονο
40
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
63
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- 🌊 Close to the sea (970 m)
- 🏗️ Modern build (2025)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.36× premium)
- 💸 Modest rental yield potential
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 63 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 37 · Pass |
| 🏛 Value / Prestige | 44 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 26 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 49 · Caution |
Property Details
| Price | €1,200,000 |
| Price per m² | €4,286 |
| Area | 280 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 2025 |
Features
7 Bed
5 Bath
Floor ισόγειο
Storage
🔥 αυτόνομη θέρμανση
👁️ θάλασσα
❄️ A/C
νεόδμητο
αποθήκη
αυτόνομη
βίλα
κήπο
πισίνα
Investment Factors
40
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.36x) | 2.36x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.0% estimated long-term yield | 2.0% | Negative |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€400k) | €400k | Positive |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2025 build (<10y) | 80/100 | Positive |
Tax base: €1,200,000
(max of €1,200,000 market and €509,482 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
40
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
22
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
47
Condition
· 10%
100
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- +🌊 Close to the sea (970 m)
- +🏗️ Modern build (2025)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.36× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (36,000€/έτος) | LTR: ~2.0% (24,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€356,161 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,947/έτος
Description
Παλλήνη, Πολύχρονο: Πωλείται νεόδμητη διαμπερής γωνιακή Βίλα 280τ.μ. σε 800τ.μ. οικόπεδο σε ισόγειο 3 επιπέδων με αυτόνομη θέρμανση. Αποτελείται από 7 υπνοδωμάτια, 1 κουζίνα, 1 σαλόνι, Κήπο, αποθήκη, 4 μπάνια και 1 WC. Είναι κατασκευασμένη το 2025, βαμμένη και διαθέτει θέα στη θάλασσα, πισίνα, σοφίτα, κουφώματα αλουμινίου, πόρτα ασφαλείας, 3 θέσεις στάθμευσης, κλιματισμό, ενεργειακή κλάση A+, δάπεδα από μάρμαρο, τζάκι, τέντες, σίτες, ηλιακό θερμοσίφωνα, playroom.. Τιμή 1.200.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #1738
Location & Nearby Amenities
Sea 970 m away
Sea View
Airport 45.5 km
Κτηματολόγιο
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
Hotel George · 840 m
Beaches
Agora Beach Bar & Restaurant · 4.1 km
Unnamed · 4.5 km
Unnamed · 6.5 km
Μουδουνού · 9.9 km
Shops
Olive's Life - Olive Oil Grocery Store · 800 m
Unnamed · 1.2 km
Sakis · 1.9 km
Churches
Αγια Τριαδα - Αγιος Προκοπιος · 1.6 km
Agios Ioannis · 1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€1,200,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€509,482
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values