GoldenHome.gr
Μονοκατοικία
Μονοκατοικία in ΗΡΑΚΛΕΙΟ ΚΡΗΤΗΣ
ΗΡΑΚΛΕΙΟ ΚΡΗΤΗΣ
70
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
58
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 🧱 Older building (1952) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 58 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 69 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 72 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 73 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 58 · Good Value |
Property Details
| Price | €40,000 |
| Price per m² | €292 |
| Area | 137 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1952 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
70
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.55x) | 0.55x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (10th percentile) | 10th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under minimum threshold | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 1952 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €72,431
(max of €40,000 market and €72,431 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
70
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
95
Rental Yield
· 26%
56
Market Position
· 17%
88
Location
· 16%
44
Condition
· 10%
48
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1952) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (1,800€/έτος) | LTR: ~3.0% (1,200€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €40,000) | Έξοδα: ~€3,472 | ΕΝΦΙΑ: ~€198/έτος
Description
Το ακίνητο αποτελεί ένα παλιό, παραδοσιακό κρητικό σπίτι, κατασκευασμένο από λιθοδομή, το οποίο χρήζει πλήρης ανακαίνισης ή ανακατασκευής. Το οικόπεδο έχει επιφάνεια 137,46 τ.μ, ενώ μέσα υπάρχει υπερυψωμένο ισόγειο και όροφος των 83,32 τ.μ, με τρία βοηθητικά κτίσματα. Πρόκειται για ακίνητο με παραδοσιακό χαρακτήρα αλλά εκτεταμένες ανάγκες αποκατάστασης. Οι Μοίρες Ηρακλείου βρίσκονται σε ανοδική τροχιά ανάπτυξης, με ενισχυμένο τουριστικό ενδιαφέρον και συνεχή βελτίωση των υπηρεσιών και υποδομών. Η περιοχή εξελίσσεται σε έναν ολοένα και πιο δημοφιλή προορισμό, γεγονός που αυξάνει την αξία και την προοπτική κάθε ακινήτου.
Location & Nearby Amenities
Sea 171.4 km away
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
Unnamed · 350 m
ΜΟΙΡΕΣ · 520 m
ΜΟΙΡΕΣ Σταθμος · 530 m
Schools
Unnamed · 530 m
Hospitals
ΚΕΝΤΡΟ ΥΓΕΙΑΣ Μοίρες · 270 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€40,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€72,431
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values