Spitogatos.gr
Μονοκατοικία
Hidden Gem
Golden Visa €800k
Μονοκατοικία in Όριο Κηφισιάς
Όριο Κηφισιάς
51
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
65
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.04× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 65 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 50 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 53 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 48 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 64 · Good Value |
Property Details
| Price | €890,000 |
| Price per m² | €2,825 |
| Area | 315 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | Spitogatos.gr |
| Year Built | 2010 |
Features
4 Bed
3 Bath
Investment Factors
51
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.04x) | 2.04x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.0% estimated short-term yield | 4.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.8% estimated long-term yield | 2.8% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 2010 build | 65/100 | Neutral |
Tax base: €890,000
(max of €890,000 market and €436,590 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
51
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
29
Rental Yield
· 26%
49
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
84
Condition
· 10%
65
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.04× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.0% (35,600€/έτος) | LTR: ~2.8% (24,920€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€77,252 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,381/έτος
Description
Μελίσσια μονοκατοικία 315τμ σε οικόπεδο 400 τμ έτος κατασκευής 2010 (minimal αισθητικής). Το ακίνητο έχει αποπερατωθεί από γνωστή για το έργο της αρχιτέκτονα της Αθήνας, με τις καλύτερες των προδιαγραφών. Έχει συντηρηθεί άριστα από τους ιδιοκτήτες της και είναι άμεσα κατοικήσιμη! Εξελίσσεται σε...
Location & Nearby Amenities
Airport 8.3 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Bus
ΠΛ.ΜΕΛΙΣΣΙΩΝ · 210 m
ΠΑΠΑΝΙΚΟΛΑΟΥ · 320 m
ΔΙΑΣΤΑΥΡΩΣΗ · 350 m
ΠΑΛ.ΛΑΤΟΜΕΙΟ · 400 m
ΚΑΛΕΡΓΗ · 430 m
Train Stations
Δουκίσσης Πλακεντίας · 2.7 km
Κηφισίας · 2.9 km
Schools
1ο Δημοτικό Σχολείο Μελισσίων · 160 m
6ο Δημοτικό Σχολείο Μελισσίων · 160 m
2ο Νηπιαγωγείο Μελισσίων · 1.1 km
4o Δημοτικό Σχολείο Βριλησσίων · 1.1 km
2ο Νηπιαγωγείο Βριλησσίων · 1.1 km
Hospitals
Ψυχιατρικό Θεραπευτήριο «Αθηνά» · 750 m
Κλινική Λυράκου · 1.9 km
Children's Clinic Kifissia · 3.2 km
Medi Prinou · 3.2 km
Healty Derma Clinics · 3.2 km
Pharmacies
Unnamed · 360 m
Unnamed · 370 m
Φαρμακείο Χατζής Διονύσιος · 380 m
Unnamed · 410 m
Unnamed · 450 m
Parks
Unnamed · 530 m
Unnamed · 650 m
ΠΑΙΔΟΤΟΠΟΣ ΠΙΠΗΣ · 680 m
Πάρκο Ρεμματιάς · 740 m
Unnamed · 1.4 km
Dining
Το Πεύκο · 50 m
Brun · 220 m
Monte Bello · 530 m
Ψαροκόκκαλο · 630 m
GOODYS · 650 m
Shops
ΑΒ Βασιλόπουλος · 460 m
Bazaar · 530 m
My Market · 600 m
Σκλαβενίτης · 730 m
Unnamed · 990 m
Sports
Unnamed · 440 m
ΜEGA GYM · 510 m
Δημοτικό Κολυμβητήριο Μελισσίων · 540 m
Alterlife · 640 m
Physical · 1.4 km
Churches
Ιερός Ναός Μεταμορφώσεως του Σωτήρος · 820 m
Αγία Μαρίνα Μελισσίων · 860 m
Ιερός Ναός Αγίων Δώδεκα Αποστόλων · 1.1 km
Unnamed · 1.4 km
Παρεκκλήσι Αγίου Παντελεήμωνος · 1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€890,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€436,590
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values