Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Hidden Gem
Golden Visa €800k
Διαμέρισμα in Άνω Φιλοθέη
Άνω Φιλοθέη
59
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
69
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.95× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 69 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 61 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 60 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 56 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 75 · Good Value |
Property Details
| Price | €1,700,000 |
| Price per m² | €6,513 |
| Area | 261 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
4 Bed
3 Bath
Floor 1
👁️ ναι
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
βεράντα
τζάκι
Investment Factors
59
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.95x) | 1.95x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €1,700,000
(max of €1,700,000 market and €872,784 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
59
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
32
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
62
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.95× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (85,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (59,500€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€142,060 | ΕΝΦΙΑ: ~€4,239/έτος
Description
Πωλείται στα ψηλά της Φιλοθέης, οροφοδιαμέρισμα με μεσημβρινό προσανατολισμό και απρόσκοπτη θέα, επιφανείας 261τμ, στον 1ο όροφο, πλήρως ανακαινισμένο από αρχιτέκτονα. Η κατοικία δημιουργεί εκτεταμένους χώρους υποδοχής με τζάκι οι οποίοι εκτονώνονται σε βεράντα με υπέροχη θέα, ξεχωριστή τραπεζα...
Location & Nearby Amenities
Airport 10.0 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Bus
ΑΝΩ ΑΓΟΡΑ · 0 m
25ης ΜΑΡΤΙΟΥ · 130 m
ΑΦΕΤΗΡΙΑ · 150 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΠΙΚΙΩΝΗ · 210 m
ΔΑΒΑΚΗ · 460 m
Schools
Unnamed · 290 m
Unnamed · 600 m
Unnamed · 640 m
16ο Δημοτικό Σχολείο Γαλατσίου · 1.8 km
6ο Γυμνάσιο Νέας Ιωνίας · 1.9 km
Hospitals
EmBio · 1.3 km
Γένεσις Αθηνών · 1.3 km
Γέννημα IVF · 1.5 km
BioMediGen Διαγνωστικό Κέντρο Χαλάνδρι · 2.0 km
ΓΕΝΙΚΗ ΚΑΙ ΓΝΑΘΟΠΡΟΣΩΠΙΚΗ ΔΙΑΓΝΩΣΗ ΕΠΕ · 2.0 km
Pharmacies
Unnamed · 80 m
Unnamed · 1.0 km
Ζήσης Πιτσέλης & Σία · 1.1 km
Φιλοθέη · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
Parks
Πάρκο υιοθετημένων δέντρων Γαλατσίου · 920 m
Unnamed · 1.4 km
Unnamed · 1.5 km
Unnamed · 1.8 km
Unnamed · 1.8 km
Dining
Παλιά Αγορά · 900 m
Coffeeway · 940 m
Κεντρίνα · 950 m
Hide & Seek · 960 m
Mandalun · 960 m
Shops
Unnamed · 70 m
Παλία Αγορά Τρόφιμα · 910 m
Ok! · 1.0 km
ΕΚΟ Μικρή Αγορά · 1.0 km
Kiosk · 1.0 km
Sports
Alterlife · 970 m
Όμιλος Πνευματικού Αθλητισμού Φιλοθέης · 1000 m
KINAESTHESIS MIND BODY PRACTICES · 1.0 km
Health Studio · 1.3 km
Unnamed · 1.3 km
Churches
Αγία Αναστασία · 530 m
St. John the Baptist · 1.4 km
Αγία Άννα · 1.6 km
Παρεκκλήσιον Αγίας Ματρώνας της Ρωσίδας της Αομμάτου · 1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€1,700,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€872,784
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values