Spitogatos.gr
Μονοκατοικία
Hidden Gem
Golden Visa €800k
Μονοκατοικία in Φιλοπάππου
Φιλοπάππου
56
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
71
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.66× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 71 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 53 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 63 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 64 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 72 · Good Value |
Property Details
| Price | €980,000 |
| Price per m² | €4,153 |
| Area | 236 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
3 Bed
2 Bath
Investment Factors
56
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.66x) | 1.66x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.5% estimated long-term yield | 2.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Metro 670 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €980,000
(max of €980,000 market and €591,888 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
56
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
47
Rental Yield
· 26%
41
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 72% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.66× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (34,300€/έτος) | LTR: ~2.5% (24,500€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€85,064 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,258/έτος
Description
Εξαιρετική Νεοκλασική Μονοκατοικία με Roof Garden στον Φιλοπάππου – Ιστορικό Κέντρο Αθήνας Σε μία από τις πιο περιζήτητες και ιστορικές γειτονιές της Αθήνας, στον Φιλοπάππου, διατίθεται προς πώληση μία σπάνια νεοκλασική μονοκατοικία συνολικής επιφάνειας 236 τ.μ., αναπτυγμένη σε 3 επίπεδα (ισόγει...
Location & Nearby Amenities
Sea 3.8 km away
scenic area
Airport 17.1 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Unnamed · 670 m
Πετράλωνα · 680 m
Unnamed · 690 m
ΣΤΑ.ΣΥ · 940 m
Συγγρού/Δράκου · 950 m
Tram
Κασομούλη · 870 m
Φίξ · 1.0 km
Νέος Κόσμος · 1.3 km
Βουλιαγμένης · 1.4 km
Μπακνανά · 1.4 km
Bus
ΦΙΛΟΠΑΠΠΟΥ · 100 m
ΑΓΙΟΣ ΝΙΚΟΛΑΟΣ · 170 m
ΔΗΜΟΤΙΚΟΥ ΣΤΑΔΙΟΥ · 330 m
ΣΧΟΛΕΙΑ · 330 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΜΕΡΚΟΥΡΗ · 350 m
Train Stations
Ρουφ · 1.4 km
Ταύρος · 2.0 km
Αριστίππου · 3.0 km
Schools
71o Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 210 m
Σχολή χορού Δόρας Στράτου · 250 m
Ελληνικό ωδείο - Παράρτημα Κουκακίου · 510 m
76ο & 138ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών · 650 m
Unnamed · 930 m
Universities
City Unity College · 1.9 km
Σχολή Ξεναγών · 1.9 km
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή · 1.9 km
Σχολή Αεροσυνοδών · 2.0 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο) · 2.0 km
Hospitals
Κέντρο Ημέρας Ανάσα · 1.2 km
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας · 1.4 km
Βιοϊατρική · 1.5 km
Ωτορινολαρυγγολογική Χειρουργική Κλινική Αθηνών · 1.8 km
Ευρωδιαγνωστική · 2.7 km
Pharmacies
Χρήστος Π. Κωστόπουλος · 80 m
Unnamed · 330 m
Unnamed · 390 m
Unnamed · 450 m
Unnamed · 460 m
Ferry
Unnamed · 4.1 km
Parks
Unnamed · 160 m
Unnamed · 590 m
Unnamed · 690 m
Παραδείγματος Χάριν "τα έξι κατώφλια" · 1.0 km
Unnamed · 1.1 km
Dining
Κούβελος · 90 m
ParkBench · 160 m
Κουμπαράς · 220 m
Αρετούσα · 230 m
Ο Λέλος · 260 m
Shops
AB City · 320 m
Παντοπωλείο · 320 m
Unnamed · 420 m
Άρης · 450 m
Unnamed · 450 m
Sports
Yava · 370 m
Pit Bull Gym · 390 m
Flow Studio Pilates · 570 m
Unnamed · 580 m
Fitness & Friends · 580 m
Churches
Unnamed · 710 m
Unnamed · 730 m
Unnamed · 1.2 km
Αρμένικη Εκκλησία · 1.2 km
Αγία Άννα · 1.2 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€980,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€591,888
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values