GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Hidden Gem
Golden Visa €400k
Διαμέρισμα in Χολαργός
Χολαργός
60
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
72
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.75× premium)
- 🧱 Older building (1971) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 72 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 62 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 60 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 64 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 73 · Good Value |
Property Details
| Price | €430,000 |
| Price per m² | €2,312 |
| Area | 186 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1971 |
Features
5 Bed
2 Bath
Floor 1 (1ος)
Investment Factors
60
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.75x) | 1.75x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (5th percentile) | 5th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€400k) | €400k | Positive |
| 📍 Location | Metro 360 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1971 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €430,000
(max of €430,000 market and €246,078 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
60
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
42
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.75× premium)
- −🧱 Older building (1971) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (21,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (15,050€/έτος) | ✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€37,324 | ΕΝΦΙΑ: ~€695/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 12.2 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Υπουργείο Υποδομών και Μεταφορών · 360 m
Υπουργείο Εθν. Άμυνας · 420 m
Εθνική Άμυνα · 430 m
ΣΤΑ.ΣΥ · 640 m
Λεωφ. Μεσογείων - Προς Σταυρό · 650 m
Bus
2η ΧΟΛΑΡΓΟΥ · 170 m
ΜΕΤΩΝΟΣ · 180 m
3η ΧΟΛΑΡΓΟΥ · 200 m
ΑΦΕΤΗΡΙΑ · 240 m
ΑΦΕΤΗΡΙΑ-416 · 250 m
Schools
3ο & 4ο Δημοτικό Σχολείο Νέου Ψυχικού · 880 m
1ο & 2ο Ενιαίο Λύκειο Νέου Ψυχικού · 890 m
2ο Γυμνάσιο Νέου Ψυχικού · 940 m
1ο Γυμνάσιο Παπάγου · 1.1 km
1ο Λύκειο Παπάγου · 1.1 km
Universities
IdEF College · 2.0 km
Ιατροδικαστική / Τοξικολογία · 2.7 km
Αίθουσα ανατομών · 2.7 km
Αμφιθέατρο Ανατομικής · 2.7 km
Αμφιθέατρο Μικροβιολογίας · 2.7 km
Hospitals
Men Clinic · 160 m
Τοπικό Ιατρείο Χολαργού · 850 m
Unnamed · 890 m
Metropolitan General · 1.0 km
ΓΕΝΙΚΗ ΚΑΙ ΓΝΑΘΟΠΡΟΣΩΠΙΚΗ ΔΙΑΓΝΩΣΗ ΕΠΕ · 1.0 km
Pharmacies
Απ. Τσανακλίδης · 310 m
Unnamed · 330 m
Unnamed · 340 m
Unnamed · 390 m
Unnamed · 450 m
Parks
Unnamed · 1.7 km
Unnamed · 1.8 km
Unnamed · 1.9 km
Unnamed · 1.9 km
Dining
Φυσαρμόνικα · 70 m
Il Toto · 110 m
All about gourmets · 130 m
Shisan · 190 m
Māi · 210 m
Shops
Kiosky´s · 170 m
Βιολογικό Χωριό · 180 m
My Market · 240 m
OK! Mini market · 340 m
Shell SmartShop · 480 m
Sports
NEED Open Gym · 70 m
Need for Fitness · 140 m
New Day · 200 m
Colosseum Gym · 420 m
Alterlife · 520 m
Churches
St. John the Baptist · 1.3 km
Αγία Αναστασία · 1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€430,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€246,078
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values