66
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
42
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.61× premium)
- 🧱 Older building (1971) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 42 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 65 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 65 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 66 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 75 · Good Value |
Property Details
| Price | €235,000 |
| Price per m² | €2,500 |
| Area | 94 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1971 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
Investment Factors
66
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.61x) | 1.61x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (21th percentile) | 21th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 360 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1971 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €235,000
(max of €235,000 market and €146,076 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
66
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
49
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
78
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.61× premium)
- −🧱 Older building (1971) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (11,750€/έτος) | LTR: ~3.5% (8,225€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 94 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€20,398 | ΕΝΦΙΑ: ~€281/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 12.2 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~712 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Υπουργείο Υποδομών και Μεταφορών · 360 m
Υπουργείο Εθν. Άμυνας · 420 m
Εθνική Άμυνα · 430 m
ΣΤΑ.ΣΥ · 640 m
Λεωφ. Μεσογείων - Προς Σταυρό · 650 m
Bus
2η ΧΟΛΑΡΓΟΥ · 170 m
ΜΕΤΩΝΟΣ · 180 m
3η ΧΟΛΑΡΓΟΥ · 200 m
ΑΦΕΤΗΡΙΑ · 240 m
ΑΦΕΤΗΡΙΑ-416 · 250 m
Schools
3ο & 4ο Δημοτικό Σχολείο Νέου Ψυχικού · 880 m
1ο & 2ο Ενιαίο Λύκειο Νέου Ψυχικού · 890 m
2ο Γυμνάσιο Νέου Ψυχικού · 940 m
1ο Γυμνάσιο Παπάγου · 1.1 km
1ο Λύκειο Παπάγου · 1.1 km
Universities
IdEF College · 2.0 km
Ιατροδικαστική / Τοξικολογία · 2.7 km
Αίθουσα ανατομών · 2.7 km
Αμφιθέατρο Ανατομικής · 2.7 km
Αμφιθέατρο Μικροβιολογίας · 2.7 km
Hospitals
Men Clinic · 160 m
Τοπικό Ιατρείο Χολαργού · 850 m
Unnamed · 890 m
Metropolitan General · 1.0 km
ΓΕΝΙΚΗ ΚΑΙ ΓΝΑΘΟΠΡΟΣΩΠΙΚΗ ΔΙΑΓΝΩΣΗ ΕΠΕ · 1.0 km
Pharmacies
Απ. Τσανακλίδης · 310 m
Unnamed · 330 m
Unnamed · 340 m
Unnamed · 390 m
Unnamed · 450 m
Parks
Unnamed · 1.7 km
Unnamed · 1.8 km
Unnamed · 1.9 km
Unnamed · 1.9 km
Dining
Φυσαρμόνικα · 70 m
Il Toto · 110 m
All about gourmets · 130 m
Shisan · 190 m
Māi · 210 m
Shops
Kiosky´s · 170 m
Βιολογικό Χωριό · 180 m
My Market · 240 m
OK! Mini market · 340 m
Shell SmartShop · 480 m
Sports
NEED Open Gym · 70 m
Need for Fitness · 140 m
New Day · 200 m
Colosseum Gym · 420 m
Alterlife · 520 m
Churches
St. John the Baptist · 1.3 km
Αγία Αναστασία · 1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€235,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€146,076
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values