XE.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Πειραιάς
Πειραιάς
44
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
32
/ 100
Pass
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (410 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.69× premium)
- 🧱 Older building (1968) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 32 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 45 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 46 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 51 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 64 · Good Value |
Property Details
| Price | €120,000 |
| Price per m² | €3,429 |
| Area | 35 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1968 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 6
Investment Factors
44
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.69x) | 2.69x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (69th percentile) | 69th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 200 m · Schools & hospitals nearby · Sea 410 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1968 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €120,000
(max of €120,000 market and €44,625 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
44
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
16
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (410 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.69× premium)
- −🧱 Older building (1968) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (4,200€/έτος) | LTR: ~3.0% (3,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 35 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€10,416 | ΕΝΦΙΑ: ~€98/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 410 m away
Sea View
Airport 15.5 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Πλατεία Παύλου Μπακογιάννη-Δημοτικό Θέατρο · 200 m
Unnamed · 250 m
Πλατεία Δημοτικού Θεάτρου · 260 m
Δημοτικό Θέατρο · 270 m
Πλατεία Κοραή · 300 m
Tram
Αγία Τριάδα · 220 m
Πλατεία Ιπποδαμείας · 240 m
Δημαρχείο · 300 m
Ακτή Ποσειδώνος · 410 m
Ευαγγελίστρια · 490 m
Bus
ΕΘΝΙΚΗΣ ΑΝΤΙΣΤΑΣΕΩΣ · 110 m
ΕΘΝ. ΑΝΤΙΣΤΑΣΕΩΣ · 160 m
ΤΣΑΜΑΔΟΥ · 170 m
ΔΗΜΟΤΙΚΟ ΘΕΑΤΡΟ · 210 m
ΔΗΜΟΤΙΚΟ · 250 m
Train Stations
Πειραιάς · 550 m
Λεύκα · 1.2 km
Ρέντης · 2.6 km
Schools
Δημοτικό Σχολείο Jeanne d' Arc · 150 m
13ο Γενικό Λύκειο Πειραιά · 540 m
38ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά · 610 m
Περιφερειακό Επιμορφωτικό Κέντρο Πειραιά · 870 m
Πολύτοπο · 880 m
Universities
ΙΕΚ Όμηρος · 380 m
Aegean College · 400 m
Univercity of Piraeus · 450 m
Πανεπιστήμιο Πειραιώς - κτήριο Γρ.Λαμπράκη · 630 m
Mediterranian maritime academy · 840 m
Hospitals
Βιοδιαγνωστική · 110 m
Ζηλάκου · 420 m
Medicall · 500 m
Βιοϊατρική Πειραιά · 540 m
Ιπποκράτης · 780 m
Pharmacies
Ρουγγέρη & Παπαδοπούλου · 50 m
Σαρρής Ηλίας · 120 m
Μπεγλής · 130 m
Χουβαρδάς · 140 m
Χανταντ Ιωσήφ · 140 m
Ferry
Unnamed · 420 m
Unnamed · 430 m
Unnamed · 450 m
Unnamed · 450 m
Unnamed · 530 m
Parks
Περιβολάκια · 650 m
Unnamed · 850 m
Unnamed · 1.0 km
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.2 km
Dining
Το παλιό καφενεδάκι · 30 m
Espresso bar · 40 m
Χάλκη · 80 m
Serby's cafe · 90 m
Magestria · 90 m
Shops
Unnamed · 30 m
Queen's Duamond Market · 170 m
Κρητικιά · 180 m
ΑΒ City · 230 m
Unnamed · 240 m
Sports
Health Fit · 480 m
Zen Fitness Club · 490 m
Unnamed · 490 m
Aquafitness · 580 m
S-Lab Fintness Laboratory · 580 m
Churches
Παρεκκλήσιο Αγίων Κυπριανού & Ιουστίνης · 190 m
Shalom · 430 m
Ελληνική Ευαγγελική εκκλησία Πειραιά · 700 m
Άγιοι Ανάργυροι · 1.2 km
Άγιος Στυλιανός · 1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€120,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€44,625
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values